Bir qiymətləndirici, əmlakın nə qədər dəyərli olduğunu təyin etmək üçün vacib bir işi yerinə yetirir. Vəkillər, banklar, sığorta şirkətləri və auksion evləri hamısı qiymətləndiricilərdən çox asılıdır. Yəni, bir çox fərqli qiymətləndiricilər var. Əksər qiymətləndirmə işlərində ciddi tələblər yoxdur. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə məşğul olmaq istəyirsinizsə, dövlət lisenziyasına ehtiyacınız olacaq.
Addımlar
Metod 1 /4: İxtisas seçiminiz
Addım 1. Hansı növdə ixtisaslaşmaq istədiyinizi müəyyənləşdirin
Ən çox yayılmış olan daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi, digər qiymətləndirmə növlərindən fərqli olaraq bir sıra standartlara və tələblərə malikdir. Bununla birlikdə, bir neçə digər əsas qiymətləndirmə sahələri var.
- Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi daşınmaz əmlakın və torpaq əmlakının dəyərini müəyyənləşdirir. Bu, bir dərəcə və dövlət lisenziyası tələb edən yeganə qiymətləndirmə növüdür.
- Şəxsi əmlakın qiymətləndirilməsi bütün növ fiziki obyektləri əhatə edir. Bu qiymətləndiricilərin ümumiyyətlə sənət, antikalar, nəqliyyat vasitələri və saatlar kimi xüsusi bir ixtisası var.
- Təyyarə və ya istehsal avadanlığı kimi böyük sənaye maşınları ilə maşın və texniki qiymətləndirmə işləri.
- İşin qiymətləndirilməsi, marka nüfuzu və loqosu kimi qeyri -maddi aktivlər də daxil olmaqla bir işin dəyərini təyin edir.
Addım 2. Əvvəlki təcrübənizi qiymətləndirin
Bir çox qiymətləndiricinin, qiymətləndirici olmamışdan əvvəl oxşar karyera təcrübəsi var. Əvvəlki iş təcrübəniz varsa, bunun müəyyən bir qiymətləndirici olmağınıza kömək edib -etməyəcəyini müəyyən etməyə çalışın.
- Daşınmaz əmlak və ya torpaq inkişafı ilə bağlı hər hansı bir təcrübə daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsinə kömək edəcək. Fermalarda işləmisinizsə, kənd təsərrüfatı daşınmaz əmlakının qiymətləndirilməsini nəzərdən keçirə bilərsiniz.
- Sənət alveri, əntiq əşyalar, nəqliyyat vasitələrinin satışı, pərakəndə satış və ya hər hansı bir kolleksiya (məsələn, möhür toplama və ya beysbol kartı toplama) ilə bağlı təcrübəniz varsa, şəxsi mülkiyyət dəyərləndirməsinə getmək istəyə bilərsiniz.
- İş, məsləhət və ya maliyyə sahəsində təcrübəniz varsa, biznesin qiymətləndirilməsi ilə məşğul ola bilərsiniz.
Addım 3. Peşəkar Qiymətləndirmə Təcrübələrində Vahid Standartlar (USPAP) kursunu keçin
Hansı növ qiymətləndirici olmağınızdan asılı olmayaraq, işə başlamazdan əvvəl USPAP adətən işəgötürəniniz və ya sertifikatlaşdırma agentliyiniz tərəfindən tələb olunacaq. USPAP, Amerika Qiymətləndiricilər Birliyi və Qiymətləndirmə İnstitutu da daxil olmaqla bir çox fərqli təşkilat tərəfindən təklif olunan 15 saatlıq bir kurs və imtahandır.
- Bu kurs, götürdüyünüz yerdən asılı olaraq 350 ilə 500 dollar arasında dəyişə bilər. Bura ümumiyyətlə imtahan daxildir.
- Əsas qiymətləndirmə prinsipləri və əsas qiymətləndirmə prosedurları üzrə əlavə kurslar da əksər qiymətləndirmə təşkilatları və fondlar tərəfindən təklif olunur. Bunlar bəzi dövlətlərin sertifikatlaşdırılması üçün tələb oluna bilər.
Metod 2 /4: Daşınmaz Əmlak Qiymətləndiricisi olmaq
Addım 1. Bir universitetdə və ya aspiranturada ən az 30 saat tamamlayın
Lisenziyalı olmaq üçün müəyyən bir dərəcəyə ehtiyacınız yoxdur, ancaq maliyyə, iqtisadiyyat və ya iş sahəsindəki dərəcələr faydalı ola bilər.
- Ən yüksək sertifikat səviyyəsinə çatmaq istəyirsinizsə, ən azı bir bakalavr dərəcəsinə ehtiyacınız olacaq.
- Hal -hazırda məktəbdəsinizsə, diplomu olmayan kursant qiymətləndirici ola bilərsiniz. Lisenziyalı olmaq üçün bir universitetdə və ya köməkçi dərəcəsində ən az 30 kredit saatına ehtiyacınız olacaq.
Addım 2. Dövlətinizin qiymətləndirmə şurasını araşdırın
Minimum standartlar Qiymətləndirmə Vəqfi tərəfindən təyin olunsa da, hər bir dövlətin sertifikatlaşdırma üçün öz qaydaları və tələbləri var. Dövlətinizin hansı tələblərə və mənbələrə malik olduğunu yoxlayın.
Ştat lövhənizi burada tapa bilərsiniz:
Addım 3. Təcrübəçi qiymətləndirici kimi təsdiq olun
Kursant olmaq üçün əvvəlcə USPAP, Əsas Qiymətləndirmə Praktikaları, Əsas Qiymətləndirmə Prosedurları və Nəzarətçi/Təlimçi kursu daxil olmaqla müəyyən kurslardan keçməlisiniz. Daha sonra sertifikatlı bir qiymətləndiricidən staj üçün müraciət edə bilərsiniz. Bölgənizdə heç bir təcrübə tapa bilmirsinizsə, əyalətinizin rəsmi bir təhsil proqramı təklif edib -etmədiyini yoxlaya bilərsiniz.
Əgər bir təhsil proqramı təklif etməzlərsə, sizi Amerikanın Qiymətləndiricilər Dərnəyi kimi peşəkar bir təşkilatla əlaqə saxlamağa çalışın ki, sizi yerli nəzarətçi ilə əlaqələndirə bilsinlər
Addım 4. 12 ayda 2.000 saat təcrübə qazanın
Əyalətinizin qiymətləndirmə şurasının veb saytından təcrübə qeydini yükləyin. İlk 12 ayda işlədiyiniz saatları izləyin. Nəzarətçinizdən formanı imzalamasını istəyin. Bu jurnalı ərizənizlə birlikdə təqdim edəcəksiniz.
Addım 5. Tələb olunan sinif saatlarını tamamlayın
Dövlət qiymətləndirmə heyəti sizə lazım olan kursların siyahısını verəcəkdir. Bu kursları dövlət tərəfindən təsdiq edilmiş icma kolleclərindən, onlayn məktəblərdən və ya peşəkar bir qiymətləndirmə təşkilatından ala bilərsiniz.
- Sizdən bazar təhlili, hesabat yazma, xərc yanaşmaları və satış müqayisələri üzrə dərslər keçməyiniz xahiş oluna bilər.
- Əksər əyalətlər sertifikat almadan əvvəl ən az 150 saat təhsil almağınızı tələb edəcək, lakin bəzi əyalətlərin fərqli tələbləri ola bilər.
- Təsdiq edilmiş proqramların və məktəblərin siyahısını görmək üçün hər zaman dövlət qiymətləndirmə şurasına müraciət edin.
Addım 6. Dövlət imtahanından keçin
Dövlət qiymətləndirmə heyəti vasitəsi ilə imtahan vermək üçün müraciət edin. Əyalətiniz Qiymətləndirmə Vəqfinin milli imtahanından istifadə edərsə, imtahan 125 sualdan ibarət olacaq. Digər əyalətlərin öz testləri ola bilər.
Addım 7. Dövlətdən lisenziya üçün müraciət edin
Təliminiz bitdikdən sonra lisenziyalı bir yaşayış qiymətləndiricisi ola bilərsiniz. Dövlət Şurasının veb saytında tətbiq tapın. Təcrübə jurnalınızın bir nüsxəsini tətbiqə əlavə edin və hər iki sənədi dövlətinizin qiymətləndirmə şurasına göndərin.
- Müraciət etmək üçün bir haqq ödəməli ola bilərsiniz. Bu ödəniş əyalətdən əyalətə dəyişə bilsə də, təxminən 200 dollar ola bilər.
- Bəzi ştatlar lisenziyalaşdırma üçün arxa plan yoxlamaları tələb edir.
Addım 8. Bir il sonra daha qabaqcıl sertifikat almaq üçün müraciət edin
Lisenziyanızı aldıqdan sonra müəyyən növ mülklərin qiymətləndirilməsi ilə məhdudlaşa bilsəniz də, qiymətləndirici işləyə bilərsiniz. 2 daha yüksək sertifikat var. İxtisaslar əyalətə görə dəyişə bilsə də, bəzi ümumi təcrübələr var.
- Mənzil qiymətləndiricisi olaraq 1 ildən sonra Sertifikatlı Ev Qiymətləndiricisi olmaq üçün müraciət edə bilərsiniz. Bunun üçün təxminən 200 saatlıq kurs işi və təxminən 2, 500 saatlıq təcrübə lazımdır.
- Ən yüksək səviyyə, hər hansı bir əmlakı qiymətləndirməyə imkan verən Sertifikatlı Ümumi Qiymətləndiricidir. Bunun üçün 300 saat kurs işi, bir bakalavr dərəcəsi və 3000 saat təcrübə lazımdır.
Metod 3 /4: Digər Qiymətləndirmə növlərində işləmək
Addım 1. Özünüzü daha çox satmaq üçün bir bakalavr dərəcəsi qazanın
Texniki olaraq bir çox qiymətləndirmə işini yerinə yetirmək üçün bir dərəcəyə ehtiyacınız olmasa da, əksər qiymətləndirmə işlərində ən azı bir bakalavr dərəcəsi tələb olunur. Aldığınız dərəcənin növü etmək istədiyiniz işin növündən asılıdır.
- Məsələn, sənət qiymətləndirməsinə girmək istəyirsinizsə, bir studiya sənəti və ya sənət tarixi dərəcəsi faydalı ola bilər.
- Maşın qiymətləndirməsini etmək istəyirsinizsə, mühəndislik və kompüter elmləri kursları kömək edə bilər.
- İxtisas olmasa da, təhsilinizin bir hissəsi olaraq bəzi riyaziyyat kursları almaq işinizin maliyyə hissəsini idarə etməyə kömək edəcək.
Addım 2. Peşəkar bir təşkilatdan qiymətləndirmə kursları alın
Qiymətləndirici olmaq üçün bu kurslar texniki olaraq tələb olunmasa da, sizə qiymətləndirmə metodlarını və prosedurlarını öyrədə bilər.
Qiymətləndirmə Vəqfi, şəxsi əmlak qiymətləndiricilərinə Beynəlxalq Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti kimi peşəkar bir təşkilatın təxminən 120 saatlıq kurslarını tamamlamağı şiddətlə tövsiyə edir
Addım 3. İşləmək istədiyiniz ixtisas üzrə təcrübə qazanın
Qiymətləndirmə işi, müəyyən bir bazarda və ya məhsulda mütəxəssis olmağınızı tələb edir ki, obyekti düzgün qiymətləndirə biləsiniz. Bu o deməkdir ki, ehtiyac duyduğunuz təcrübə növü etdiyiniz işin növündən asılı olaraq dəyişə bilər.
- Məsələn, antikvarların qiymətləndiricisi olmaq istəyirsinizsə, qalereyada, muzeydə və ya əntiq mağazasında təcrübəniz faydalı ola bilər. Sənət tarixi və daxili dizayn üzrə bir dərəcə və ya kursların kömək edəcəyini də görə bilərsiniz.
- Qayıqları qiymətləndirmək istəyirsinizsə, dəniz sənayesində iş və ya təcrübə axtarın. Yat istehsalçısı və ya marinada işləyə bilərsiniz.
- Beynəlxalq Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti təsviri sənəti, mebelləri, əntiq əşyaları, şərq xalçalarını və daha çoxunu qiymətləndirmək üçün kurslar təklif edir.
Addım 4. Satış qabiliyyətinizi artırmaq üçün sertifikat alın
Əksər qiymətləndiricilər üçün sertifikat tələb olunmur, ancaq karyeranızda irəliləməyə kömək edə bilər. Bir neçə fərqli təşkilat sertifikat verir. Giriş tələbləri fərqli ola bilər. Qoşulmaq üçün adətən müəyyən kurslar keçməli, imtahan verməli və pul ödəməlisən.
- Məsələn, Amerika Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti tərəfindən akkreditə olmaq üçün bir bakalavr dərəcəsi və 2 illik tam zamanlı təcrübəyə ehtiyacınız var. İxtisas üzrə imtahan verməlisiniz. Əgər keçsəniz, qəbul edilməzdən əvvəl nəzərdən keçirilmək üçün müştərilərdən 2 hesabat təqdim etməlisiniz.
- Akkreditasiya ala biləcəyiniz digər təşkilatlar arasında Beynəlxalq Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin və Amerika Qiymətləndiricilər Təşkilatının da adı var.
Metod 4 /4: İş əldə etmək
Addım 1. Vəzifəyə uyğun CV yazın
CV'niz həm riyazi, həm də ünsiyyət bacarıqlarınızı vurğulamalıdır. İxtisas sahənizdə ola biləcəyiniz hər hansı bir təcrübəni vurğulayın. Müraciət etdiyiniz xüsusi şirkətə və ya vəzifəyə müraciət etmək üçün CV qurun.
Məsələn, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi ilə məşğul olmaq istəyirsinizsə, daşınmaz əmlak, torpaq inkişafı, əmlak sığortası və ya kütləvi qiymətləndirmə ilə bağlı hər hansı bir təcrübənizi göstərə bilərsiniz
Addım 2. Bölgənizdəki qiymətləndirmə işlərinə müraciət edin
Bölgənizdə qiymətləndirmə işləri axtarın. Təcrübənizə və ixtisasınıza uyğun iş axtardığınızdan əmin olun. Qiymətləndiriciləri işə götürən bəzi yerlərə qiymətləndirmə firmaları, banklar, hərrac evləri, hüquqşünaslar və sığorta şirkətləri daxildir.
- Hansı qiymətləndirmə işlərinin mövcud olduğunu görmək üçün Monster və ya LinkedIn kimi iş axtarışı saytlarına baxın.
- Qiymətləndirmə İnstitutu və ya Amerika Qiymətləndiricilər Cəmiyyəti kimi bir çox peşəkar təşkilatın veb saytında iş elanları var.
Addım 3. Müsahibə zamanı peşəkar şəkildə hərəkət edin
Bir şirkətə işə götürülməzdən əvvəl müsahibə ala bilərsiniz. Müştərilərlə necə ünsiyyət qura biləcəyinizi göstərmək üçün yaxşı vaxtdır. Müsahibə zamanı səmimi və səmimi olun. Blazer, düyməli köynək, şalvar və ya paltar kimi peşəkar geyim geyin.
- İş təcrübəniz və ixtisaslarınız barədə soruşula bilər. Təcrübənizin müsahibə aldığınız vəzifə ilə əlaqəli olmasını təmin etməyə çalışın.
- Bəzi firmalar müştəriləri firmaya necə cəlb edəcəyinizi soruşa bilərlər. Bu vəziyyətdə, ünsiyyət qurma və ünsiyyət bacarıqlarınızı vurğulayın. Hər hansı bir pərakəndə satış və ya marketinq təcrübəsi burada faydalı ola bilər.
- Bəzi hallarda müsahibə verən şəxs işlə bağlı suallar verə bilər. Bunlar USPAP kursunu alsanız cavablandıra biləcəyiniz suallar olmalıdır.
Addım 4. İstəyirsinizsə, öz qiymətləndirmə təcrübənizə başlayın
Bir çox qiymətləndiricilər özləri üçün işləyirlər və ya öz qiymətləndirmə işlərini qururlar. Yerli hüquqşünaslar və banklarla əməkdaşlıq edərək xidmətlərinizi reklam edin. Kartınızı hərrac evlərində, qalereyalarda və sığorta şirkətlərində də ata bilərsiniz.
Müştəriləri cəlb etmək üçün işiniz üçün bir sosial media səhifəsi yaratmaq istəyə bilərsiniz
İpuçları
- Qiymətləndiricilər üçün orta əmək haqqı təxminən 51.000 ABŞ dollarıdır, lakin bu ixtisas, coğrafi bölgə və təcrübəyə görə əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.
- Müəyyən sahələrdə qiymətləndiricilərin fərqli adları var. Məsələn, gəmiləri qiymətləndirən şəxsə dəniz tədqiqatçısı deyilir.