Hətta çətin iqtisadi dövrlərdə şirkətlər və istehlakçılar daşınmaz əmlak alqı -satqısını maliyyələşdirmək üçün ipoteka üçün müraciət edirlər və bir çoxları bunu ipoteka brokerlərinin köməyi ilə edirlər. İpoteka broker biznesi, daşınmaz əmlak almaq istəyən tərəflə kreditor arasında çox vaxt daşınmaz əmlaka maliyyə təmin edə biləcək bir bank arasında vasitəçi rolunu oynayır. Bir ipoteka brokeri işi, xidmətlərinin ödənişi olaraq, adətən kredit məbləğinin bir faizi qədər komissiya qazanır. Maliyyə və güclü sahibkarlıq qabiliyyətiniz varsa, ipoteka brokeri işinə necə başlamağı öyrənmək üçün addımları oxuyun.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Bilik və Təcrübə qazanmaq
Addım 1. İpoteka brokeri olmağı öyrənin
Bir ipoteka brokeri kredit tapmaq və təmin etməkdə çətinlik çəkir. Bunun müqabilində, adətən mənşə və ya broker haqqı adlanan, kreditin dəyərinin bir ilə iki faizi arasında olan bir komissiya alırlar. Bu, ipoteka axtaranlara daha aşağı faizlə istəkli bir kreditor tapmağa və ipoteka axtarış prosesində vaxta qənaət etməyə imkan verə bilər. Əsasən, ipoteka brokeri kreditin sahibi ilə ipoteka axtaran arasında orta adam rolunu oynayır. Bununla birlikdə, bəzi ipoteka brokerləri mövcud kreditləri bir kreditordan digərinə satır. Bir ipoteka brokeri olaraq, vaxtınızı aşağıdakılara sərf edərdiniz:
- Borcalanın maliyyə vəziyyətinin qiymətləndirilməsi.
- Müştərilər üçün ən yaxşı ipoteka faizlərini tapmaq.
- İpoteka üçün ilkin razılıq əldə etmək.
- Ərizələrin verilməsi və sənədlərin təmin edilməsi.
- Müştərilərə seçimləri barədə məsləhət vermək.
Addım 2. İpoteka brokeri olmaq istədiyinizə qərar verin
Yuxarıda göstərilən fəaliyyətlər sizin üçün maraqlı görünsə və sahibkarlıq qaşınması varsa, ipoteka brokeri olmaq sizin üçün uyğun ola bilər. Bilin ki, mürəkkəb maliyyələşdirmə prosesinə başqa bir addım əlavə etdiyiniz üçün bu karyeranın yaxşı bir satış bacarığı tələb edəcək. Bu, ipoteka brokerlərinin maliyyə böhranından əvvəl olduğundan daha az miqdarda olmasıdır. Bununla birlikdə, ipoteka brokerləri tərəfindən satılan kreditlər hələ də ipoteka bazarının yaxşı bir faizini təşkil edir.
Ancaq mənzil bazarının yaxşılaşması səbəbindən ipoteka broker sənayesinin də tezliklə yüksəlişə gedə biləcəyi istisna edilmir
Addım 3. İpoteka brokerinizin lisenziyasını əldə edin
Ümumiyyətlə, əyalətinizdə və ya əyalətinizdə təcrübə keçmək üçün ipoteka brokerinin lisenziyasına ehtiyacınız olacaq. Bununla birlikdə, lisenziyanızı tələb etməyən bəzi dövlətlər var. Sizdən nə tələb olunduğunu öyrənmək üçün bölgənizin xüsusi qanunlarını axtarın. Dövlət ipoteka brokeri imtahanına girməzdən əvvəl ipoteka brokerliyi üzrə bir kollec dərəcəsi və ya ona bərabər bir təlimata ehtiyacınız ola bilər.
Lazımi tələbləri və tətbiqləri tapmaq üçün https://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx ünvanından dövlətinizi seçin
Addım 4. İpoteka brokeri işinə başlamazdan əvvəl ən azı bir il ipoteka brokerində və ya rieltorunda işləyin
Bu sizə işin incəliklərini öyrədəcək və ipoteka brokeri işinə başlamazdan əvvəl sahə üzrə praktiki biliklərinizi formalaşdırmağa kömək edəcək bir çox fərqli ssenarilərlə üzləşəcək.
3 -dən 2 -ci hissə: İşinizi Planlaşdırın
Addım 1. Hədəf bazarınızı aşağı salın
İşinizin yaşayış daşınmaz və ya kommersiya daşınmaz əmlakı üçün kreditlərə diqqət yetirəcəyini müəyyənləşdirin. Hər bir bazar seqmenti fərqli bir marketinq yanaşması və fərqli kreditorlarla əlaqə tələb edir.
Alternativ olaraq, müəyyən bir borcalan növünə diqqət yetirməyə qərar verə bilərsiniz. Məsələn, ikinci bir ev alan və ya gözlənilməz gəlir mənbələri olan müştərilərdə ixtisaslaşa bilərsiniz. Bu, özünüzü digər brokerlərdən fərqləndirməyə kömək edə bilər
Addım 2. Ətraflı bir iş planı qurun
Rəsmi bir iş planında işinizin məqsədlərini, məqsədini və strategiyasını yazın. Bu, yalnız ipoteka işinə başlamaq üçün lazım olan maliyyələşmə üçün müraciət edərkən dəyərli deyil, həm də işinizin inkişafı və inkişafı ilə yolda olduğunuzu görmək üçün vaxtaşırı müraciət etməkdir.
Bir iş planı yazmaq haqqında daha çox məlumat üçün bir iş planının necə yazılacağına baxın
Addım 3. Gerekirse, ipoteka broker lisenziyası üçün müraciət edin
Bəzi dövlətlər ipoteka brokerinin xüsusi lisenziya və/və ya digər sertifikatlar almasını tələb edir. Http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx ünvanına gedin və bunun lazım olub -olmadığını müəyyən etmək üçün vəziyyətinizi seçin. Sayt bu lisenziyaların alınması üçün müraciətlərə də keçid verir.
Addım 4. Kiçik biznes krediti və ya özəl maliyyə hesabına lazımi maliyyələşməni əldə edin
Başlanğıc xərcləri tələb olunacaq və işinizin xarakterindən və yerindən asılı olaraq dəyişəcək. Başlamaq üçün kreditə ehtiyacınız ola bilər, xüsusən də ofis sahəsi kirayələyirsinizsə. Əgər belə etsəniz, kreditinizin ofis sahəsi, ofis avadanlığı, sığorta və ən azı 6 aylıq yaşayış xərclərinizi ödədiyinə əmin olun.
Bu iş növü, adətən, 2 ilə 10 min dollar arasında ilkin investisiya tələb edir. Evdən işləməyi seçsəniz bu rəqəm daha kiçik ola bilər
Addım 5. İpoteka broker işinizi şəhərinizdə qeydiyyata alaraq bir iş lisenziyası üçün müraciət edin
Lazımi sənədləşmə işləri ilə maraqlanmaq üçün şəhər və ya bələdiyyə binanızla əlaqə saxlayın. Bir müəssisənin qeydiyyatı ilə əlaqədar kiçik bir ödəniş ola bilər.
3 -dən 3 -cü hissə: İş üçün açılış
Addım 1. Ofis yerini seçməyi planlaşdırırsan
Müştərilərlə bir ofisdə görüşmək niyyətindəsinizsə, görünən və əlçatan birinə ehtiyacınız olacaq. Büdcənizə uyğun bir ofis sahəsi də seçməyə çalışın. Bir ildən sonra işiniz yaxşı gedirsə daha gözəl bir şeyə keçə bilərsiniz. Seçdiyiniz yerdə telefon və internet kimi etibarlı xidmətlərin olduğundan əmin olun.
- Kifayət qədər yeriniz varsa və sakit olsanız evdən işləməyi düşünün. Ofis sahəsi kirayəsi adətən qarşılaşacağınız ən bahalı başlanğıc xərci olduğu üçün bu sizə böyük miqdarda pul qazandıra bilər.
- Evdən işləyən ipoteka brokerləri, müştərinin mülkiyyətində və ya kredit təşkilatçısının ofisində olduğu kimi, müştəriləri ilə tez -tez başqa yerdə görüşürlər.
Addım 2. Lazımi ofis avadanlığı alın
Başlamaq üçün bura sadəcə kompüter, masa, faks, printer və telefon kimi şeylər daxil olacaq. Pul qazanmaq üçün hər şeyi ikinci əllə almağa çalışın. Bu anda ehtiyac duyduğunuz şey, cihazınızın düzgün işləməsidir.
Yenə də evdən işləməyi seçsəniz, bu avadanlıqların çoxunu artıq hazır vəziyyətdə saxlaya bilərsiniz və pula qənaət edə biləcəksiniz. Bununla birlikdə, xüsusi bir iş telefonu xəttinə sahib olduğunuzdan əmin olun
Addım 3. Məsuliyyət sığortası alın
İpoteka broker işiniz məhkəməyə verildiyi təqdirdə, sığortanız məhkəmə xərclərini qarşılayacaq. Məsuliyyət sığortası istənilən böyük sığorta təminatçısından əldə edilə bilər. Yerli bir sığorta ofisi ilə əlaqə saxlayın və işinizə hansı sığorta xidmətlərini təklif edə biləcəklərini soruşun.
Daha spesifik olaraq, ehtiyacınız olan sığorta növünə Səhvlər və Səhvlər (E&O) sığortası deyilir. Bu sığorta növü, mühakimə, hesablaşma və müdafiə xərcləri də daxil olmaqla, borc verən və ya müştərilərlə işləyərkən etdiyiniz hər hansı bir səhv və ya səhvin maliyyə nəticələrindən sizi qoruyur
Addım 4. İpoteka broker işinizi bazara çıxarın
Bəzi ipoteka brokerləri əsasən istinadlar və tövsiyələr vasitəsilə iş qazanırlar, buna görə xidmətlərinizi ailənizə və dostlarınıza təqdim etməklə başlayın. Bununla birlikdə, xidmətlərinizi yerli olaraq reklam edərək əhəmiyyətli bir iş əldə edə bilərsiniz. Reklamlarınızda müştəriləriniz üçün daha aşağı faiz dərəcəsi almaq və vaxta qənaət etmək kimi nələr edə biləcəyinizi vurğuladığınızdan əmin olun.
- Hedef bazarınız yaşayış istehlakçılarından ibarətdirsə, yerli nəşrlərdə və yaşayış daşınmaz əmlak jurnallarında reklam verin.
- İşgüzar müştərilərə çatmaq üçün kommersiya daşınmaz əmlak jurnallarında, yerli ticarət otağınızda və ticarət jurnallarında reklam verin.
Addım 5. İpoteka broker işinizi açın
İlk müştərilərinizi götürün və onlar üçün ən yaxşı ipotekanı tapmaq üçün maliyyə vəziyyətlərini qiymətləndirməyə başlayın. Hər bir müştəriyə xüsusi diqqət göstərin və xidmətlərinizi dostlarınıza və ailənizə tövsiyə etmələri üçün həqiqətən faydalı olun.
İpuçları
- Müştərilərə ipoteka maliyyələşdirilməsi və kreditin yenidən qurulması haqqında məlumat materialı təklif etməyi düşünün. Nə qədər məlumatlı olsalar, daha yaxşı seçim edə bilərlər ki, bu da daha yüksək müştəri məmnuniyyətinə səbəb olacaq.
- Sahənizdəki yeni inkişaflardan xəbərdar olmaq üçün ticarət təşkilatlarına qoşulun.