Əmlak sərmayəsi əl dəyişdirən çoxlu pulu olan mürəkkəb bir sahədir. İnvestisiya portfelinizi genişləndirmək istəyirsinizsə, daşınmaz əmlak bunu etmək üçün çox məşhur bir yoldur. Bu təlimat, pulunuzun düzgün bir şəkildə yatırılmasına kömək edəcək.
Addımlar
Metod 3 -dən 1: Bazarı anlayın
Addım 1. Daşınmaz əmlaka investisiya qoymağı öyrənin
Daşınmaz əmlaka uğurla investisiya qoymaq üçün mövzunu hərtərəfli araşdırmalı və bazarın necə işlədiyini yaxşı bilməlisiniz. Daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın bir çox yolu var və sizin üçün ən uyğun varianta qərar vermək üçün məqsədlərinizi və maliyyə vəziyyətinizi qiymətləndirməlisiniz.
- Daşınmaz əmlak "torpağa maraq" dır (və torpağa daimi bağlı olan hər şey). Bu o deməkdir ki, daşınmaz əmlak bazarı əsasən torpaq və bina alqı -satqısıdır. Daşınmaz əmlakda iki növ "faiz" var: mülkiyyət və icarə. "Sahiblik faizi" torpaq və binalar üzərində tam nəzarəti və məsuliyyəti öz üzərinə götürür və "icarə haqqı" kirayəçinin kirayə haqqı müqabilində müəyyən hüquqların verilməsidir.
- Daşınmaz əmlaka investisiya qoymağın ən geniş yayılmış forması, mülkiyyətdə mülkiyyət payını satın almaq və sonra kirayəçilər tərəfindən ödənilən kirayədən pul qazanmaqdır.
Addım 2. Risklərə qarşı tolerantlığınızı müəyyənləşdirin
Daşınmaz əmlakla məşğul olarkən iki əsas bazar var. Bunlar özəl və ictimai bazarlar. Hər hansı bir investisiya müəyyən dərəcədə risklidir, lakin hər bazarın öz risk səviyyəsi var.
- Şəxsi daşınmaz əmlak, "real" ("şəxsi" dən fərqli olaraq) bir mülkiyyət payının satın alınmasını nəzərdə tutur. Siz və ya bir əmlak meneceri sonra bu mülkü idarə edəcək və kirayəçilər tərəfindən ödənilən kirayə pul qazanacaqsınız. Bu, daşınmaz əmlaka sərmayə qoymağın çox birbaşa bir yoludur, çünki mülkiyyətçi olaraq siz əmlaka cavabdehsiniz.
- İctimai daşınmaz əmlak, açıq bir daşınmaz əmlak şirkətinin səhmlərinin alınmasını nəzərdə tutur. Çox vaxt bu şirkətlər investisiya etimadları şəklində olur. Bazarda səhmlər alırsınız və etibarın sahib olduğu bir çox mülkdən kirayə və dəyər topladığı üçün dividendlər ödənilir. Yalnız şirkətin səhmlərinə sahib olduğunuz üçün daşınmaz əmlaka görə məsuliyyət daşımırsınız. Bu, sərmayə qoymağa daha az birbaşa yanaşmadır.
Addım 3. Kapital və borc arasında qərar verin
Həm dövlət, həm də özəl bazarlar kapital və borc üzərində işləyir. Bir investor olaraq hansına sərmayə qoymaq istədiyinizi seçirsiniz.
- Borca sərmayə qoyursan, kiməsə borc verirsən ki, bir əmlaka faiz alsınlar. İpoteka üzrə faiz ödənişləri şəklində pul qazanırsınız.
- Əgər sərmayəyə sərmayə qoyursanız, o zaman mülkün mülkiyyətinə sərmayə qoymuş olursunuz. Bu, torpağın və binaların istismarı üçün bütün məsuliyyətləri öz üzərinə götürdüyünüz deməkdir.
Addım 4. İnvestisiya etmək istədiyiniz daşınmaz əmlak sektorunu seçin
Dörd sektor ictimai sərmayə, dövlət borcu, özəl sərmayə və özəl borcdur.
- İctimai sərmayəni seçsəniz, investisiya etibarlarına baxmaq istəyəcəksiniz. Dövlət borcunu seçsəniz, müxtəlif ipoteka kreditlərinin vahid bir investisiya yaratmaq üçün bir araya toplandığı investisiya etibarlarının borc ekvivalenti olan ipoteka qiymətli kağızlarını araşdırmalısınız.
- Şəxsi kapital seçsəniz, çox güman ki, yaşayış və ya ticarət mülkü alacaqsınız və ev sahibi kimi çıxış edəcəksiniz. Şəxsi borc seçsəniz, özəl ipotekaya investisiya qoyacaqsınız.
Addım 5. Daşınmaz əmlak ticarəti haqqında məlumat əldə edin
Bu, özəl sərmayə qoyuluşunun bir növüdür və ya bu adla da tanınır çevirmək.
Məqsəd bir əmlak almaq və sonra geri dönüb daha yüksək qiymətə satmaqdır.
- Bu investorlar mülkiyyət xərclərini minimuma endirmək üçün mülklərini mümkün qədər tez satmağa çalışırlar.
- Əksər üzgüçülər öz xüsusiyyətlərində heç bir yaxşılaşma etməyəcəklər, çünki onlar bahalı və vaxt aparır. Bunun əvəzinə, dəyişməmiş əmlaklarını mənfəətlə satmaq üçün onlar üçün əlverişli olan bazarda bank qururlar.
- Uzunmüddətli bir dönüş, investorun bazarda dəyərini artırmaq üçün əmlakı yaxşılaşdırdığını görəcəkdir. Bu sərmayə forması çox əmək tələb edə bilər və əhəmiyyətli xərclər tələb edə bilər. Bir çox belə investor bir anda yalnız bir mülkə sahib olacaq.
Metod 2 /3: Maliyyənizi təhlil edin
Addım 1. Portfelinizi araşdırın
Daşınmaz əmlaka investisiya etmək, ümumiyyətlə, portfel artırıcı, səhm və istiqrazları tamamlayan bir investisiya olaraq görülür. Daha böyük bir investisiya planının bir hissəsi olaraq istifadə edildikdə, gəlirinizə sabitlik əlavə edə bilərsiniz.
Addım 2. Aktivlərinizi qiymətləndirin
Daşınmaz əmlaka qoyulan investisiyalar, alqı -satqı qiymətindən də böyük məbləğdə kapital tələb edə bilər. Bazar pisləşərsə sərmayənizi saxlaya biləcəyinizi özünüzdən soruşun.
Daşınmaz əmlak maddi bir mülk olduğu üçün ona qulluq və qulluq tələb olunacaq. Bu, ümumiyyətlə kirayəçilər tərəfindən ödənilən kirayə haqqı ilə əhatə olunsa da, mülkü işğal edəcək kirayəçinin olmadığı vaxtlar ola bilər ki, bu da xərclərin sahibinə düşəcəyini bildirir
Addım 3. Bilin ki, bir evi çevirmək baha başa gələ bilər
Daşınmaz əmlak ticarəti ilə məşğul olmağa qərar verərsənsə, ən pis vəziyyətə hazır olmalısan. Təmir etməyiniz və satmağınız lazım ola biləcəyi il, bazar bir dalğıc ala bilər və satılmasını gözləyərkən ipoteka ödənişləri ilə bağlı qalacaqsınız.
- Potensial uzunmüddətli bir layihəyə sadiq qalacağınızdan əmin olun.
- İşə başlamazdan əvvəl evin sürüşməsinin incəliklərini araşdırın ki, gözlənilməz xərcləri minimuma endirəsiniz.
Metod 3 /3: Komanda toplayın
Addım 1. Plan hazırlayın
Harada və necə investisiya etmək istədiyinizə qərar verin. Planınızı bir mühasibə və ya investisiya brokerinə aparın. Bir maliyyə planlayıcısı ilə planın üzərində işləyin. Hər şeyin hesablandığından əmin olun.
Addım 2. Başqa insanlara güvənməyi öyrənin
Yaxşı bir daşınmaz əmlak investoru, bütün prosesin rahat getməsini təmin etmək üçün digər mütəxəssislərdən kömək almaqdan çəkinməyəcək. Ehtiyac duyacağınız komanda növü sərmayənizə görə dəyişəcək.
Bir ipoteka brokerinə, mühasibə, əmlak menecerinə, daşınmaz əmlak vəkilinə, ev müfəttişinə və sığorta brokerinə ehtiyacınız ola bilər
Addım 3. Yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin
Daşınmaz əmlaka sərmayə qoymaq istəyirsinizsə, investisiya daşınmaz əmlak sahəsində təcrübəli bir agentdən istifadə etməyi dəyərli hesab edəcəksiniz.
İdeal investisiya mülkləri üçün alış -verişə kömək edə biləcək bir agent tapın. Birini seçməzdən əvvəl bir neçə fərqli agentdən müsahibə alın. Hədəflərinizi və investisiya planlarınızı müzakirə edin. Yaxşı bir agent, investisiya strategiyanıza uyğun xüsusiyyətlər göstərə bilər
Addım 4. İpoteka brokerləri ilə danışın
Daşınmaz əmlak agentiniz borc verənlərə məsləhət verə bilməlidir. İpoteka maliyyələşdirilməsi ilə bağlı yerli banklarınız və kredit ittifaqlarınızla danışın.
Brokerlərin, borc verənlərin və bankların faiz dərəcələri, bağlanma xərcləri və ödəniş şərtləri baxımından nə təklif edə biləcəyini öyrənin. Maliyyələşdirmə variantlarınızı soruşun və büdcənizə və investisiya strategiyanıza ən uyğun ipotekanı seçin
İpuçları
- Hər hansı bir investisiya formasında olduğu kimi, hər zaman daşınmaz əmlaka investisiya qoyan maliyyə riskləri var. Hər hansı bir investisiyaya başlamazdan əvvəl bir maliyyə planlayıcısı və ya investisiya brokeri ilə danışdığınızdan əmin olun.
- Başlayarkən bölgənizdəki daşınmaz əmlak bazarının necə olduğuna diqqətlə baxmalısınız.