Şəxsi Ada Necə Alınır: 15 Addım (Şəkillərlə birlikdə)

Mündəricat:

Şəxsi Ada Necə Alınır: 15 Addım (Şəkillərlə birlikdə)
Şəxsi Ada Necə Alınır: 15 Addım (Şəkillərlə birlikdə)

Video: Şəxsi Ada Necə Alınır: 15 Addım (Şəkillərlə birlikdə)

Video: Şəxsi Ada Necə Alınır: 15 Addım (Şəkillərlə birlikdə)
Video: Абдурахман Везиров: о дружбе с Гагариным, "письме Алиеву" и Карабахе / Paxlava Production 2024, Mart
Anonim

Şəxsi bir ada satın alma prosesi, hər hansı digər daşınmaz əmlakın alınması prosesinə bənzəyir, ancaq əlçatanlıq və əsas kommunal xidmətlər kimi nəzərə alınacaq bir çox əlavə mülahizələr var. Satın almağı düşündüyünüz ada nə olursa olsun, araşdırma apardığınızdan əmin olun ki, tam olaraq nəyə girdiyinizi başa düşəsiniz.

Addımlar

3 -dən 1 -ci hissə: Hansı növ adanın sizin üçün uyğun olduğuna qərar verin

Şəxsi Ada Alın Adım 1
Şəxsi Ada Alın Adım 1

Addım 1. Ehtiyaclarınızı düşünün

İdeal adanızı axtarmağa başlamazdan əvvəl, aradığınız şey haqqında ən azından ümumi bir təsəvvürə sahib olmaq yaxşıdır. Tamamilə ehtiyac duyduğunuz bütün xüsusiyyətlərin siyahısını və istədiyiniz, lakin güzəştə getmək istəyən ayrı bir xüsusiyyətlərin siyahısını hazırlamağı düşünün.

  • Nə qədər böyük bir adaya ehtiyacınız olduğunu düşünün. Sadə bir kottec və xüsusi bir çimərlik istəyirsinizsə, bir neçə hektar ərazidə rahat ola bilərsiniz, ancaq bir kurort qurmağı planlaşdırırsınızsa, daha böyük bir adaya ehtiyacınız olacaq.
  • Hansı binalara ehtiyacınız olduğunu düşünün. Binalar mülkiyyətdə yoxdursa, adanı satın almadan əvvəl tikinti qaydalarına baxdığınızdan əmin olun.
  • Axtardığınız mənzərəni düşünün. Bəzi adalarda ağ qumlu çimərliklər ola bilər, digərlərində isə uçurumlar və sıx meşəliklər ola bilər.
  • Adanın təklif etdiyi çimərliklərin növü haqqında düşünmək də vacibdir. Məsələn, qayalı çimərliklərdən qumlu çimərliklərə üstünlük verə bilərsiniz və ya günəşin batmasını seyr etmək istəyirsinizsə qərbə baxan bir çimərliyə üstünlük verə bilərsiniz. Adanın ətrafındakı suyun tüplü dalış və ya balıqçılıq kimi zövq aldığınız hobbi üçün yaxşı olub olmadığını da düşünmək istəyə bilərsiniz.
Şəxsi Ada Alın 2 -ci addım
Şəxsi Ada Alın 2 -ci addım

Addım 2. Bir yer seçin

Şəxsi bir ada alarkən düşünməli olduğunuz ən vacib amil, ehtimal ki, yerdir. Çoxlu araşdırma apardığınızdan və bütün ehtiyaclarınıza həqiqətən cavab verən bir yer seçdiyinizə əmin olun..

  • İqlim böyük bir məsələdir, buna görə də havanın il boyu necə olduğunu başa düşdüyünüzdən əmin olun. Bölgənin musson və ya qasırğa kimi ekstremal hava şəraitinə meylli olub olmadığını öyrənin.
  • Həqiqətən sivilizasiyadan nə qədər uzaqlaşmaq istədiyinizi müəyyənləşdirin, tamamilə təcrid olunmağın fövqəladə vəziyyətdə təchizat almağı və kömək almağı çətinləşdirə biləcəyini unutmayın.
  • Ayrıca adanıza ən yaxın olan şəhər və ya şəhərləri də düşünün. Zaman zaman adanızın təcridindən ayrılmağınız lazım olduğunu və ya istədiyinizi düşünürsünüzsə, bölgənin təqdim etdiyi mədəni imkanlardan istifadə etsəniz yaxşı olar.
Şəxsi Ada Alın Adım 3
Şəxsi Ada Alın Adım 3

Addım 3. Büdcə təyin edin

Şəxsi adanızda nə qədər xərcləyə biləcəyinizi diqqətlə düşünün və büdcənizə riayət etmək üçün əlinizdən gələni edin. Həqiqətən istədiyinizi hələ ala bilmirsinizsə, ehtiyaclarınızı ödəməyən daha ucuz bir ada ilə məşğul olmaqdansa, gözləyə bilərsiniz.

  • Büdcəyə qərar verərkən, özəl bir ada maliyyələşdirmə əldə etməkdə çox çətin ola biləcəyinizi unutmayın. Adalar qiymətləndirmək çox çətindir, çünki banklar bu alışlar üçün borc verməkdən çox çəkinirlər. Yaxşı inkişaf etmiş bir bölgəyə yaxın bir ada seçsəniz, uzaq bir ada seçdiyinizdən daha çox maliyyələşmə şansınız olacaq.
  • Adanızda bir bina qurmağı planlaşdırırsınızsa, dərhal bir memar və podratçı ilə işə başlamağınız yaxşı olar, buna görə xərclərin nə olacağını yaxşı başa düşəcəksiniz. Uzaq adalarda tikinti inkişaf etmiş bir ərazidə tikintidən çox daha bahalıdır, çünki bütün materialları tikinti sahənizə çatdırmaq çətindir.
  • Büdcənizi təyin edərkən, adanıza gediş -gəliş, adanızın saxlanılması və lazım olan hər hansı bir təkmilləşdirmə xərclərini nəzərə aldığınızdan əmin olun.
Şəxsi Ada Alın Adım 4
Şəxsi Ada Alın Adım 4

Adım 4. Adanızı kirayəyə götürüb -kirayələməyəcəyinizə qərar verin

Yalnız şəxsi qaçışınızı axtarırsınız, ancaq adanızı qonaqlara kirayəyə verməyi düşünürsünüzsə, əlavə gəlir əldə etmək üçün əla bir yolunuz ola bilər. Bu sizin planınızdırsa, nəzərə alınacaq bəzi əlavə mülahizələr var, buna görə araşdırma apardığınızdan və baxdığınız adanın həqiqətən kirayə mülk olaraq işləyəcəyindən əmin olun.

  • Adanızı qısa müddətə kirayələməyə qanuni olaraq icazə veriləcəyini təmin etmək üçün vəkilinizlə işləyin.
  • Qonaqların adanıza necə gedəcəyini düşünün. Çox uzaqdırsa, nəqliyyatı təşkil etməyi təklif etməlisiniz.
  • Qonaqlarınız üçün hansı xidmətlər təklif etməli olduğunuzu düşünün. Məsələn, ada uzaqdırsa, ehtimal ki, yemək hazırlamaq üçün aşpaz təklif etməli olacaqsınız. İstirahət fəaliyyətləri də təklif edə bilərsiniz.

3 -dən 2 -ci hissə: Praktikliklər haqqında düşünmək

Şəxsi Ada Alın 5 -ci addım
Şəxsi Ada Alın 5 -ci addım

Addım 1. Əsas infrastrukturu nəzərdən keçirin

İnkişaf etməmiş adalara baxırsınızsa, çox güman ki, heç bir kommunal xidməti olmayacaq. Adanızı inkişaf etdirərkən, çox bahalı ola biləcək uzaq bir əraziyə müasir yaşayış rahatlığını gətirməyə imkan verən sistemlərə investisiya qoymalısınız.

  • Adanın elektrik enerjisi yoxdursa, bir günəş sisteminə və bəlkə də ehtiyat generatoruna investisiya qoymalı olacaqsınız.
  • Adanın şirin su mənbəyi yoxdursa, yəqin ki, dəniz suyu və ya yağış suyunu içməli etmək üçün xüsusi bir təmizləmə sisteminə ehtiyacınız olacaq. Bu sistemlərin qiyməti yüz minlərlə dollara başa gələ bilər, buna görə satın almağı bitirməzdən əvvəl araşdırma apardığınızdan əmin olun.
  • Sivilizasiyadan uzaq olsanız, kabel və hüceyrə qəbulu kimi məxluq rahatlıqlarını əldə etmək çox çətin ola bilər.
Şəxsi Ada Alın Adım 6
Şəxsi Ada Alın Adım 6

Addım 2. Əlçatanlığı nəzərdən keçirin

Mükəmməl bir ada seçərkən ora necə çatacağınızı düşünmək vacibdir. Adanıza yaxınlaşmaq üçün kommersiya uçuşuna ehtiyacınız olub olmadığını və ya maşın sürə biləcəyinizi düşünün. Adanızın ümumi yaxınlığında olduğunuzda, öz gəminizi adaya apara biləcəyinizi və ya bir təyyarə kirayəyə götürməyiniz lazım olduğunu düşünün.

  • Əsas yaşayış yerinizdən adanıza və geri qayıtmağın nə qədər başa gələcəyini yaxşı düşünün. Çox bahalı olsanız, orada istədiyiniz qədər vaxt keçirə bilməzsiniz.
  • Hər səfərinizdə adanızda nə qədər vaxt keçirə biləcəyinizə əmin olun. Həftə sonuna getmək istəyirsinizsə, evinizə daha yaxın bir ada seçmək ən yaxşısıdır, ancaq ay ərzində birdən-birə adanızda olmağı planlaşdırırsınızsa, 14 saatlıq uçuş böyük bir şey ola bilməz.
  • Su dərinliyinin çox vacib olduğunu unutmayın. Adanın ətrafındakı su çox dayazdırsa, ərazini taramadan və ya böyük bir iskele tikmədən müəyyən gəmilərlə ora gedə bilməyəcəksiniz. Həqiqi əlçatanlığı başa düşmək üçün adanı yüksək və aşağı gelgitlərdə görmək vacibdir.
Şəxsi Ada Alın Adım 7
Şəxsi Ada Alın Adım 7

Addım 3. Mövcud infrastrukturu təhlil edin

Mövcud infrastrukturu olan bir ada satın alırsınızsa, hər şeyin yaxşı işlədiyinə əmin olmaq üçün hərtərəfli yoxlamadan keçmək vacibdir. Hər hansı bir mülk satın almadan əvvəl hansı təmirə ehtiyac olacağını yaxşı bilmək ən yaxşısıdır.

  • Müfəttiş strukturları qiymətləndirməklə yanaşı, mövcud kommunal xidmətlərə də yaxından baxmalıdır. Bu sistemlərin təmiri son dərəcə bahalı ola bilər.
  • Binaların bütün lazımi dövlət icazələrinə sahib olduğunu təsdiq etmək də yaxşı bir fikirdir.
Şəxsi Ada Alın Adım 8
Şəxsi Ada Alın Adım 8

Addım 4. Ekoloji məhdudiyyətləri araşdırın

Bəzi adalarda inşaatla narahat ola biləcək çox incə ekosistemlər var. Bu səbəbdən nəyi və harada tikməyinizə icazə verildiyinə dair bəzi məhdudiyyətlər ola bilər. Təhlükəsiz olmaq üçün satıcının maraqlandığınız inkişaf növü üçün lazımi hökumət təsdiqlərini alması yaxşı bir fikirdir. Ətraf mühitə təsir araşdırması aparmaq üçün bir mütəxəssis işə götürməyi də düşünməlisiniz.

  • Bəzi adalarda, məsələn, nəsli kəsilməkdə olan növlər yaşayırsa, qorunan ərazilər ola bilər. Bu, adanın o hissəsində hər hansı bir bina tikməyinizə mane olacaq.
  • Qeyri-qanuni məhdudiyyətləri də nəzərə aldığınızdan əmin olun. Məsələn, evinizin su basması ehtimalı olan bir ərazidə tikilməməsi üçün suyun nə qədər yüksək qalxdığını öyrənməlisiniz.
Şəxsi Ada Alın Adım 9
Şəxsi Ada Alın Adım 9

Addım 5. Hansı icazələrə ehtiyacınız olacağını öyrənin

Ada ilə nə etməyi planlaşdırdığınızdan və harada yerləşdiyindən asılı olaraq hökumətdən icazə almalı ola bilərsiniz. Adanı satın almadan əvvəl hansı icazələrin tələb olunduğunu və hansı prosedurun tətbiq olunduğunu öyrənmək yaxşı bir fikirdir.

  • Adada yeni bir bina tikmək və ya mövcud binanı dəyişdirmək istəyirsinizsə, tikinti icazəsinə ehtiyacınız ola bilər. Tikintinizə icazə verilən binaların ölçüsü və ya tikilmə qaydası ilə bağlı müəyyən məhdudiyyətlər ola bilər.
  • Adanızdan hər hansı bir işlə məşğul olmağı planlaşdırırsınızsa əlavə icazə və ya lisenziyalara ehtiyacınız ola bilər.
Şəxsi Ada Alın Adım 10
Şəxsi Ada Alın Adım 10

Addım 6. Gözətçiyə ehtiyacınız olub olmadığına qərar verin

Adanızın yerindən və tələb olunan təmir miqdarından asılı olaraq, orada olmadığınız zaman ona baxmaq üçün bir gözətçi işə götürməyiniz lazım ola bilər. Bir ada təcrid olunduğundan, arzuolunmaz ziyarətçilərdən və onsuz da məskunlaşanlardan qorunmaq çətindir. Bir gözətçi, hamısının yaxşı vəziyyətdə və vəziyyətində olduğundan əmin olaraq binalara və avadanlıqlara baxa bilər.

3 -dən 3 -cü hissə: Əməliyyatın aparılması

Şəxsi Ada Alın Adım 11
Şəxsi Ada Alın Adım 11

Addım 1. Etibarlı bir broker tapın

Şəxsi bir adaya alış -verişə başlamaq üçün bir daşınmaz əmlak brokeri ilə işləməlisiniz. Şəxsi adaların alqı -satqısı sahəsində böyük təcrübəsi olan bir broker seçin, çünki bu əmlak alıcılar üçün unikal problemlər yaradır. Heç bir brokerdən xəbəriniz yoxdursa, birini axtarıb onlayn rəyləri oxuya bilərsiniz.

Digər daşınmaz əmlak növlərində olduğu kimi özəl adalar üçün siyahıları onlayn olaraq axtara bilərsiniz, lakin hər şey onlayn olaraq göstərilmir. Vasitəçinizin həm açıq, həm də özəl siyahılara girişi olacaq

Şəxsi Ada Alın Adım 12
Şəxsi Ada Alın Adım 12

Addım 2. Sizə kömək etmək üçün bir vəkil alın

Yaşadığınız ölkədən kənarda xüsusi bir ada almağı düşünürsünüzsə, təcrübəli bir vəkillə məsləhətləşmək yaxşı olar. Əmlak mülkiyyəti və yaşayış yeri ilə bağlı qanunlar ölkədən ölkəyə dəyişir.

  • Bəzi ölkələrdə vətəndaşlığı olmayan şəxslərə torpaq sahəsini birbaşa almağa icazə verilmir, lakin 99 ilədək müddətə uzunmüddətli kirayə evləri almağa icazə verilir.
  • Bəzi adalarda, onları inkişaf etdirməyi məhdudlaşdıran ciddi ekoloji kodlar da ola bilər.
Şəxsi Ada Alın Adım 13
Şəxsi Ada Alın Adım 13

Addım 3. Bir ada axtarmağa başlayın

Bir ada üçün alış -veriş edərkən, ehtimal ki, çox vaxt fərqli xüsusiyyətlərə baxmaq üçün çox vaxt ayırmalı olacaqsınız. Vasitəçiniz sizi meyarlarınıza uyğun adaları görməyə aparacaq və sizin üçün ən uyğun olanı seçməli olacaqsınız.

  • Pis hava səbəbiylə planlaşdırdığınız bir yerə uça bilməsəniz çox təəccüblənməyin. Uzaq adalarla məşğul olduğunuz zaman bu cür gecikmələr kurs üçün bərabərdir.
  • Seçimlərinizi qiymətləndirmək üçün etibarlı bir dostunuzu və ya qohumunuzu götürməyi düşünün.
  • Bir adanı əvvəlcə görmədən almayın! Siyahıdakı şəkillərdə görünməyən hər cür sürprizlər var.
Şəxsi Ada Alın Adım 14
Şəxsi Ada Alın Adım 14

Addım 4. Tələb olunan qiyməti qiymətləndirin

Bir adanın qiymətinin ədalətli olub olmadığını müəyyən etmək çətin ola bilər, çünki çoxu alınıb satılmır, buna görə də qiymətlə müqayisə etmək üçün çox şeyiniz olmaya bilər. Mümkün qədər müqayisə edilə bilən xüsusiyyətləri qiymətləndirmək üçün brokerinizlə işləyin.

  • Günün sonunda, adanın sizin üçün dəyərində olması ən vacibdir, buna görə rahat olduğunuzdan artıq pul ödəməyin.
  • Bu qərarla bağlı çox emosional olmamağa çalışın. Ada büdcənizdən artıqdırsa və ya axtardığınız xüsusiyyətlərə malik deyilsinizsə, axtarmağa davam edin.
Şəxsi Ada Alın Adım 15
Şəxsi Ada Alın Adım 15

Addım 5. Bir təklif verin

Xəyallarınızın adasını tapdıqdan sonra təklif vermək vaxtıdır. Daşınmaz əmlak ticarəti aparmaq üçün dəqiq proses adanın yerindən asılı olacaq, ancaq brokeriniz bu prosesdə sizə yol göstərəcək.

Adanın çox qiymətli olduğunu düşünürsünüzsə, daha az məbləğ təklif edə bilərsiniz. Satıcının təklifinizi qəbul etməsi, rədd etməsi və ya yeni bir təkliflə qarşı çıxmaq imkanı var

Tövsiyə: