Amerika Birləşmiş Ştatlarının bir çox bölgəsindəki astronomik mənzillərin qiymətləri, ev almağı xəyal qırıqlığı yarada bilər. "Mükəmməl" vəziyyətdə müqayisə edilə bilən bir evə xərclədiyinizdən daha az bir təmirçi ala bilərsiniz və təmir edə bilərsiniz. Bununla birlikdə, bir çox kreditor çox iş tələb edən bir evi maliyyələşdirməyəcək. Federal Hökumətin addım atdığı yer budur. Federal Mənzil İdarəsinin Bölmə 203 (k) proqramı ilə evinizin qiymətini üstəgəl təmir edən ipoteka ala bilərsiniz.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Nitelikli Ev tapmaq
Addım 1. Borcalanın uyğunluq tələblərinə cavab verin
203 (k) krediti almaq üçün, hər hansı bir FHA krediti olan bütün borcalanlarla eyni tələblərə cavab verməlisiniz. Ümumiyyətlə, bu tələblər krediti ödəmə ehtimalınızın az olmasını təmin etmək üçün hazırlanmışdır.
- Zəif kreditiniz varsa, FHA kreditlərini almaq ənənəvi ipotekadan daha asandır, ancaq 10 faizlik ilkin ödəniş edə bilmədiyiniz təqdirdə yenə də minimum 580 balınız olmalıdır.
- Etibarlı bir Sosial Müdafiə nömrəsi olan və sabit bir iş tarixçəniz olan 18 yaşından yuxarı qanuni bir sakin olmalısınız. Məsələn, son iki il ərzində eyni işəgötürən üçün davamlı olaraq çalışsaydınız və ya iş yerləriniz arasında əhəmiyyətli bir işsizlik müddətiniz olmasa, uyğun olarsınız.
Addım 2. Mənzil büdcənizi təyin edin
203 (k) proqramı üçün ən azı 3,5 faiz aşağı ödəyə bilməlisiniz. Nə qədər ödəyə bilsəniz, aylıq ipoteka ödənişləriniz o qədər aşağı olacaq. Təsdiq edilmiş kreditor seçimlərinizi araşdırmağa kömək edə bilər.
Federal hökumətin 203 (k) proqramı üçün https://entp.hud.gov/idapp/html/f17203k-look.cfm ünvanından əldə edə biləcəyi bir onlayn kalkulyator da var. Nə qədər ev ala biləcəyinizi bilmək üçün bu kalkulyatorda fərqli dəyərlərlə oynaya bilərsiniz
Addım 3. Tercihlərinizi daraltın
Büdcənizə əsaslanaraq, istədiyiniz evin və ərazinin ölçüsünü, eləcə də mülkdə axtardığınız digər xüsusiyyətləri müəyyən edə bilməlisiniz.
- Bu aralıq, orada yaşaya biləcəyiniz üçün əmlak üzərində ediləcək işlərin miqdarını da nəzərə almalıdır.
- 203 (k) proqramı əsas yaşayış yerləri ilə məhdudlaşdığından, bəyəndiyiniz bir ərazidə ev almaq istəyirsiniz. Regional xəritələrə baxın və hədəf almaq istədiyiniz sevimli məhəllələri tapmaq üçün araşdırmalara davam edin. Məktəblər, ağlabatan iş gediş -gəlişi və ictimai nəqliyyata çıxış baxımından ehtiyaclarınıza ən yaxşı cavab verən sahələri axtarın.
Addım 4. Daşınmaz əmlak agenti ilə işləyin
Daşınmaz əmlak siyahılarını təkbaşına axtara bilsəniz də, bir daşınmaz əmlak agenti daha aktual məlumatlara sahib olacaq və sizə maraq doğuran evləri göstərə biləcək.
- Mümkünsə bir neçə daşınmaz əmlak agentindən müsahibə alın, beləliklə sizin üçün ən yaxşı şəxsi tapmaq üçün müqayisə edə və müqayisə edə bilərsiniz. Bir neçə ay ərzində bu insanla yaxından məşğul olacaqsınız və ona həyatınız haqqında bir çox detal verməlisiniz. Onlarla rahat olduğunuzdan əmin olun.
- İdeal olaraq, bir FHA 203 (k) ipoteka krediti istifadə edərək yuxarı bir evi təmir edən insanlarla təcrübəsi olan bir daşınmaz əmlak agentindən istifadə etmək istəyirsiniz. İpoteka almaq üçün prosesi və nə edilməli olduğunu başa düşəcəklər.
Addım 5. Məsləhətçinizlə görüşün
Bəyəndiyiniz bir ev tapdığınız zaman, daşınmaz əmlak agentiniz sizinlə işləmək üçün FHA məsləhətçisi gətirəcək. Məsləhətçiniz sizinlə görüşəcək və almaq istədiyiniz evi gəzəcək, sonra ilkin texniki -iqtisadi analizini tamamlamağa kömək edəcək.
- Bir çox hallarda, agentiniz və ya ipoteka nümayəndəniz sizinlə məsləhətçi arasındakı görüşü əlaqələndirəcəkdir.
- İlkin texniki -iqtisadi analiz, aparılacaq təmir işlərini təsvir edir və bu təmir xərclərini, habelə evin bazar dəyərini təxmin edir. Bu sənəd, 203 (k) kredit üçün əvvəlcədən ixtisaslı olmaq üçün lazımdır.
- Daşınmaz əmlak agentiniz sizi bir məsləhətçi ilə əlaqə saxlaya bilmirsə, HUD veb saytına daxil olun və ya yaxınlıqdakı HUD tərəfindən təsdiq edilmiş mənzil məsləhət agentliyində kimsə ilə danışın.
3 -dən 2 -ci hissə: Kredit üçün müraciət
Addım 1. HUD tərəfindən təsdiq edilmiş kreditorla əlaqə saxlayın
HUD veb saytında təsdiqlənmiş kreditorların siyahısını tapa bilərsiniz və ya ən yaxın HUD sahə ofisini ziyarət etməklə dayandıra bilərsiniz. Bu kreditorları diqqətlə araşdırın, çünki bir kreditorun siyahıda olması FHA kreditlərini tez -tez təsdiqlədiyi anlamına gəlmir.
Addım 2. Təmirlə bağlı smeta alın
Kreditinizin məbləği təsdiqləndikdən sonra onu artıra bilməzsiniz, buna görə də ərizənizi tamamlamadan əvvəl etibarlı və dəqiq bir qiymətləndirmə vacibdir. Ən sürətli nəticələr üçün HUD tərəfindən təsdiqlənmiş bir podratçıdan istifadə edin.
- Əmlak agentinizin istədikləri bir podratçı yoxdursa, bölgənizdəki təsdiq edilmiş podratçıların siyahısı üçün HUD veb saytına baxın.
- Lazımi təmir işlərinin həcmindən asılı olaraq, birdən çox qiymətləndirmə əldə etməyə dəyər.
Addım 3. Qiymətləndirməni tamamlayın
Kreditin ümumi məbləği ya mövcud vəziyyətdə olan evin dəyəri ilə birlikdə təmir xərclərinə, ya da təmirdən sonra və ya tamamlandıqdan sonra evin təxmin edilən dəyərinin 110 faizinə əsaslanacaq.
- FHA, bu məbləğin hər ikisini evin sertifikatlı bir qiymətləndirici tərəfindən qiymətləndirildiyi dəyərlərə əsaslanaraq hesablayacaq. Kreditinizin ümumi məbləği bu iki məbləğdən az olacaq.
- Ümumi kredit məbləğiniz də FHA -nın maksimum ipoteka limitləri ilə məhdudlaşdırıla bilər. Bunlar əyalətə və əyalətə görə dəyişir.
Addım 4. Satış müqaviləsi bağlayın
203 (k) üçün müraciət prosesinə başlamazdan əvvəl ev üçün satış müqaviləsinə ehtiyacınız olacaq. Müqavilədə satışın 203 (k) proqramı vasitəsilə maliyyələşdirmə əldə etməyinizə bağlı olduğunu bildirən bir bənd olmalıdır.
Satış müqaviləsini qiymətləndirmə başa çatmamışdan əvvəl və ya sonra imzalaya bilərsiniz. Qiymətləndirmə bitənə qədər gözləsəniz, satış müqaviləsi imzalamaq üçün yalnız 120 gününüz var. Əks təqdirdə, yeni bir qiymətləndirmə aparmalı olacaqsınız
3 -dən 3 -cü hissə: Evinizi bağlamaq
Addım 1. Bir podratçı işə götürün
203 (k) kreditinizlə maliyyələşdirilən bütün təmir işləri lisenziyalı bir podratçı tərəfindən tamamlanmalıdır. Əksər hallarda təmir işlərinin dəyəri ilə bağlı sizə orijinal qiymət verən podratçını işə götürməyin mənası var.
- İdeal olaraq, FHA 203 (k) proqramı ilə maliyyələşdirilən bir evin ev təmirində təcrübəsi olan bir podratçıya ehtiyacınız var. Bir podratçı işə götürməyincə son kredit sənədlərinizi imzalaya bilməzsiniz, buna görə də gecikməyin.
- HUD tərəfindən təsdiq edilmiş podratçılar olsa da, şöbə fərdi podratçıları tövsiyə etmir və ya sertifikatlaşdırmır. Podratçılardan hərtərəfli müsahibə alın və istinadlarını yoxlayın. Əvvəllər podratçı ilə işləyən ev sahibləri ilə söhbət etmək, onlarla işləmək necə olduğunu yaxşı bir fikir verəcəkdir.
- Podratçı altı aya qədər evinizdə və ətrafında işləyəcək. Xüsusilə təmir işləri davam edərkən evdə yaşamağı planlaşdırırsınızsa, podratçının şəxsiyyəti və xasiyyəti onların keçmişi və iş etikası qədər vacib ola bilər.
Addım 2. Son təsdiq üçün gözləyin
Məsləhətçiniz, daşınmaz əmlak agentiniz və borc verəniniz FHA 203 (k) proqramına müraciət etmək üçün sənədləşmə işlərini başa çatdırmaqla yanaşı sizə lazım olan bütün sənədləri toplamaq üçün sizinlə birlikdə çalışacaq.
- Kreditin sığortaçısı, maliyyələşməyinizi əldə etməyiniz üçün yerinə yetirilməli olan müəyyən şərtləri daxil edə bilər. Bu şərtlər sizə ya borc verəniniz, ya da məsləhətçiniz tərəfindən izah ediləcək.
- Əgər yerinə yetirilməli olan şərtlər varsa (məsələn, ilkin ödəniş), kredit sənədlərinizi imzalamadan və yeni evinizi bağlamadan əvvəl bunları yerinə yetirməlisiniz.
Addım 3. Satınalmanı tamamlayın
Kredit razılaşdırıldıqdan sonra, kredit müqaviləsini imzalamaq üçün borc verənlə görüşlər keçirəcəksiniz. Vəsait yerində olduqda, satışı başa çatdırmaq və evinizə sahib olmaq üçün satıcı ilə görüşəcəksiniz.
Dərhal evə köçə bilməyəcəksinizsə, mənzil xərclərinizi planlaşdırarkən bunu unutmayın. Evdə hələ də yaşaya bilməsəniz də, ipoteka ödənişləri etməlisiniz
Addım 4. Təmiri vaxtında edin
Evinizin alqı -satqı qiymətindən çox olan 5 min dollar pulun təmirə xərclənməlidir. Bu təmir işləri evə bağladığınız tarixdən altı ay ərzində tamamlanmalıdır.
- Altı ay ərzində tamamlanması lazım olan təmir işləri, evi kodlaşdırmaq və ya yaşayışa uyğunlaşdırmaq üçün lazım olan hər hansı bir təmirdən ibarətdir. Altı aylıq müddət, boya və ya müəyyən bir döşəmənin quraşdırılması kimi kosmetik təmirə aid deyil.
- Təmiri ödəmək üçün ayrılan pul məbləği sizin adınıza bir əmanət hesabına yerləşdiriləcək. Podratçı təmir xərclərinin 50 faizini əvvəlcədən alır. İş başa çatdıqdan sonra podratçının qalan fakturası ödəniləcək.
- Evinizə əhəmiyyətli bir dəyər qatmayacaq təkmilləşdirmələr üçün pul ödəməməyə çalışın. Təmiri bir investisiya kimi qəbul edin.
Addım 5. Son yoxlamanızı planlaşdırın
Podratçınız bütün lazımi təmiri tamamladıqdan sonra, FHA məsləhətçinizi son nəticəni yoxlamaq üçün göndərəcək. Podratçıya pul ödənildikdən və iş təsdiqləndikdən sonra əmanət hesabı bağlanacaq.