İnşaat Krediti (ABŞ) Necə Alınır (Şəkillərlə)

Mündəricat:

İnşaat Krediti (ABŞ) Necə Alınır (Şəkillərlə)
İnşaat Krediti (ABŞ) Necə Alınır (Şəkillərlə)

Video: İnşaat Krediti (ABŞ) Necə Alınır (Şəkillərlə)

Video: İnşaat Krediti (ABŞ) Necə Alınır (Şəkillərlə)
Video: Rüzgar Türbini Montajı 2024, Mart
Anonim

Tikinti krediti almaq adi ipotekadan daha çətindir. Lazım gələrsə bir tikinti krediti vasitəçisindən istifadə edərək alış -veriş etməlisiniz. Güclü bir nüfuzu olan bir inşaatçı işə götürün və kredit müraciətiniz üçün lazım olan sənədləri toplayın. Təsdiq edildikdə, yalnız tikinti zamanı kredit faizini ödəməlisiniz. Ancaq ev bitdikdən sonra krediti ödəməli olacaqsınız.

Addımlar

3 -dən 1 -ci hissə: Kreditlərin Araşdırılması

İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 1
İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 1

Addım 1. İki növ tikinti krediti müəyyənləşdirin

Kredit almadan əvvəl bazarda iki növ tikinti krediti anlayın:

  • Tikinti yalnız kreditlər. Bu kreditlər bir ilə yaxın davam edən qısamüddətli kreditlərdir. Ümumiyyətlə, əsas faizlə artan və ya düşən tənzimlənən dərəcələrə malikdirlər. Müddətin sonunda bütün krediti ödəməlisiniz. Bu, 30 ilə qədər ola biləcək daha adi bir kreditə yenidən maliyyələşmə deməkdir.
  • Tikintidən daimi kreditlər. Torpaq almaq və evinizi tamamlamaq üçün istifadə edə biləcəyiniz bir arada seçimdir. Tikinti başa çatdıqdan sonra daimi kreditə keçmək üçün borc verənlə işləyirsiniz.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 2 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 2 -ci addım

Addım 2. Hansı kredit növünün sizə uyğun olduğuna qərar verin

Hər bir tikinti krediti növünün müsbət və mənfi tərəfləri var. Hansını seçəcəyinizə qərar verərkən aşağıdakıları nəzərdən keçirin:

  • Müraciət prosesi, hamısı birdəfəlik tikintidən daimi kredit üçün daha asandır. Yalnız bir dəfə müraciət edirsiniz. Əksinə, tikinti krediti almaq üçün iki dəfə müraciət etməli və sonra tikinti krediti ödəmək üçün başqa bir daimi kredit götürməlisiniz.
  • Bir tikintidən daimi kreditlə bağlanma xərclərində bir neçə min dollar qənaət edəcəksiniz.
  • Ancaq hamısı bir arada kreditlə faiz dərəcəniz daha yüksək ola bilər. Tikintini bitirdiyiniz zaman faiz dərəcələri kəskin şəkildə aşağı düşə bilərdi. Təəssüf ki, tikintinizdən daimi kreditinizlə daha yüksək bir faizlə bağlana bilərsiniz.
  • Ümumiyyətlə, hamısı bir arada kreditlə daha az seçiminiz var. Yalnız tikinti üçün bir kredit alırsınızsa, seçdiyiniz hər hansı bir kreditordan daimi bir kredit tapa bilərsiniz, bu da daha çox seçim təmin edə bilər, çünki ən ucuz daimi kreditor tikinti krediti təklif edə bilməz.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 4 -cü addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 4 -cü addım

Addım 3. Müraciət üçün tələbləri öyrənin

Hər bir kreditorun müraciət etməzdən əvvəl araşdırmalı olduğunuz öz tələbləri olacaq. Məsələn, borc verənlər tez -tez aşağıdakıları tələb edirlər:

  • İxtisaslı inşaatçı. Bu şəxs ümumiyyətlə ev tikmək üçün möhkəm bir nüfuza sahib olan lisenziyalı bir baş podratçıdır. İxtisaslı bir inşaatçı işə götürərək, borc verənə kreditin yaxşı bir risk olduğunu göstərirsiniz. Milli Ev İnşaatçıları Birliyinin yerli bölməsinə müraciət edərək bir inşaatçı tapa bilərsiniz.
  • Xüsusiyyətlər. Kreditorlar, mərtəbə planları və istifadə olunan materiallar haqqında məlumat verməyinizi istəyəcəklər.
  • İlkin ödəniş. Borc verənlər ilkin ödəniş olaraq 20-25% -ə üstünlük verəcəklər.
  • Qiymətləndirmə. Xüsusiyyətlərinizi qiymətləndirməlisiniz. Qiymətləndirici verdiyiniz məlumatlara əsaslanaraq müqayisə edilə bilən xüsusiyyətlər tapacaq.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 5 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 5 -ci addım

Addım 4. Ətrafında alış -veriş edin

Borc verənlərin çoxu kredit təklif edir, lakin seçim etmirlər. Fərqli seçimlərin bir yolu, şəhərdəki hər bir borc verən və kredit ittifaqında alış -veriş etməkdir. Zəng edərkən və ya ziyarət edərkən, tikinti krediti şöbəsini istəyin. Borc verən tikinti krediti təklif etmirsə, digərinə keçin.

  • Alternativ olaraq, sizin üçün alış -veriş etmək üçün bir tikinti krediti brokerini işə götürə bilərsiniz. Çox məşğul olsanız bu yaxşı bir seçim ola bilər. Brokerlər topdansatış dərəcələri ilə kredit ala bilərlər və tez -tez müştərilərinə yaxşı sövdələşmələr əldə edə bilərlər. Seçimlərinizi sizə izah edə və hər hansı bir sualınıza cavab verə bilərlər.
  • Yerli Ticarət Palatasından bir müraciət alaraq və ya onlayn axtarış edərək bir tikinti krediti brokerini tapa bilərsiniz.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 6 -cı addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 6 -cı addım

Addım 5. Kreditorun tikinti kreditləri sahəsində təcrübəsi olduğunu təsdiq edin

Daha əvvəl tikinti kreditləri ilə məşğul olan bir kreditor istəyəcəksiniz. Kredit mütəxəssisi ilə görüşərkən lazımi təcrübəyə malik olub olmadığını yoxlamaq üçün aşağıdakı sualları verin:

  • Nə vaxtdan tikinti krediti verirlər?
  • Tikinti kreditləri üçün tələb olunan kredit / xərc nisbəti (LTC) nədir? Aralıq ümumiyyətlə 5-20%-dir.
  • Hansı daha yaxşıdır: çek və ya çəkmə ödəmə sistemi? Kredit mütəxəssisi hər birini sizə izah etsin.
  • Bank faiz rezerv hesabına ehtiyac varmı? Ehtiyat hesab? Təcrübəli kredit mütəxəssisi bu suallara asanlıqla cavab verməlidir.

Hesab

0 / 0

1 -ci hissə viktorina

Kreditorların çoxu sizə kredit təklif etməzdən əvvəl nəyi göstərməyinizi tələb edəcək?

Sizin çekləriniz.

Tam olaraq deyil! Kredit almadan əvvəl çekiniz olmayacaq. Əksinə, çeklər tikinti krediti vasitəsilə bina satıcılarınıza verilir. Çeki, evinizin tikintisini ödəmək üçün krediti ödəyir. Yenə tap!

Bir tikinti krediti brokerinizin olması.

Tam olaraq yox! Kredit almaq üçün tikinti krediti brokerinə ehtiyacınız yoxdur. Bunun əvəzinə, sizin adınıza ən yaxşı krediti tapmaq üçün bir kredit brokerini işə götürmək seçiminiz var. Başqa bir cavab seçin!

Nə tikdiyinizə dair spesifikasiyalar.

Bəli! Əksər banklar binanın xüsusiyyətlərini və istifadə edəcəyiniz materialları tələb edəcək. Bank, inşaatçınız haqqında məlumat istəyəcək və düşündüyünüz binanın xüsusiyyətlərini və ərazisini qiymətləndirməlidir. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.

Yuxarıdakıların hamısı.

Yenidən cəhd elə! Tikinti krediti almaq üçün bunların üçünə də ehtiyacınız olmayacaq. Bununla birlikdə, borc verənə müraciət etməzdən əvvəl bütün lazımi maddələrə sahib olduğunuzdan əmin olmalısınız. Başqa cavabı sınayın…

Daha çox viktorina istəyirsiniz?

Özünüzü sınamağa davam edin!

3 -dən 2 -ci hissə: Lazımi məlumatların toplanması

İnşaat Krediti (ABŞ) alın 7 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 7 -ci addım

Addım 1. Kredit tarixçənizi yoxlayın

Tikinti krediti almaq üçün yaxşı bir kreditə ehtiyacınız olacaq. Kredit hesabatınızın pulsuz bir nüsxəsini çəkin və səhvlər üçün nəzərdən keçirin. Əgər tapsanız, yanlış məlumatı olan kredit bürosu ilə mübahisə edin. Aşağıdakıları yoxlayın:

  • sizə aid olmayan hesablar
  • hesablar səhv olaraq defolt və ya kolleksiyalarda göstərilmişdir
  • səhv balans göstərilmişdir
  • səhv kredit limiti göstərilmişdir
  • kredit hesabınızdan düşməli olan hesablar
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 8 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 8 -ci addım

Addım 2. Torpaq almadan əvvəl kredit və gəlirdən əvvəl razılıq alın

Tikinti krediti ala bilməyəcəksiniz, yəni tələsməməli və torpaq almamalısınız. Bunun əvəzinə borc verənə zəng vurun və sizi əvvəlcədən təsdiqləyib-təsdiqləyə bilməyəcəklərini soruşun. Bu proses yalnız bir neçə dəqiqə çəkir. Borc verə biləcəyiniz məbləğə qərar vermək üçün kreditorun istifadə etdiyi gəlirləriniz, aktivləriniz və borclarınız haqqında məlumat verirsiniz.

Ön təsdiq, kredit qabiliyyətinizin və maliyyə vəziyyətinizin əvvəlcədən seçilməkdən daha çox dərin bir təhlilidir

İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 9
İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 9

Addım 3. Tikinti üçün bir cədvəl yaradın

Tikinti kreditləri almaq çətindir, çünki kredit üçün girov kimi işləyəcək bitmiş eviniz yoxdur. Buna görə, borc verən tikintinin gedişatını yaxından izləmək istəyəcək. Bir tikinti cədvəli hazırlamalı və tikinti müqaviləsinə daxil etməlisiniz.

İstədiyinizi inşaatçınızla danışın. Hər bir mərhələnin nə qədər davam edəcəyi ilə bağlı real bir təxmin hazırlamağa kömək edə bilərlər

İnşaat Krediti (ABŞ) alın 10 -cu addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 10 -cu addım

Addım 4. Tikinti müqaviləsi bağlayın

Müraciət edərkən borc verənə tikinti müqaviləsi verməlisiniz. Tikinti müqaviləsi, borcalanla inşaatçı arasında inşaatçı tərəfindən göstəriləcək xidmətlər üçün yazılı bir razılaşmadır. Müqaviləni imzalamadan əvvəl bir vəkilinizlə tanış olmalısınız. Etibarlı bir tikinti müqaviləsi aşağıdakıları ehtiva etməlidir:

  • əlaqə məlumatları da daxil olmaqla müqavilə tərəflərinin şəxsiyyəti
  • icazələrin alınması, avadanlıqların və işçilərin təchiz edilməsi kimi inşaatçının işinin əhatə dairəsi.
  • tikintinin nə vaxt başlayacağı, bitəcəyi və aralarındakı işin cədvəli kimi vaxt
  • müddət uzadılmasının səbəbləri
  • ödəniş: nə vaxt, harada və necə
  • planları necə dəyişdirmək olar
  • evdəki qüsurları düzəltmək üçün zəmanətlər və inşaatçı bunları düzəltmək üçün nə edəcək
  • vasitəçilik və ya arbitraj kimi mübahisələri necə həll edəcəksiniz
  • borcalanın və inşaatçının imzaları
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 11 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 11 -ci addım

Addım 5. Lazımi sığortanı alın

İnşaatçınız sizə lazım olan bütün sığortaya sahib ola bilər və ya olmaya da bilər. Vaxtından əvvəl yoxlamalısınız. Əks təqdirdə, kredit üçün müraciət etməzdən əvvəl sığorta almalısınız. Aşağıdakıları düşünün:

  • İnşaatçının risk sığortası. Bu sığorta tikinti zamanı evinizi əhatə edir və vandalizmdən və ya alət, avadanlıq və materialların oğurlanmasından qoruyur. Siyasətlər ümumiyyətlə doqquz aydan bir ilə qədər davam edir və yenilənə bilər. İnşaatçınızda bu sığorta varsa, sığorta şəhadətnaməsinin surətini alın.
  • Məsuliyyətin əhatə dairəsi. Tikinti zamanı kimsə xəsarət ala bilər, bu halda əhatə dairəsini istəyəcəksiniz. İnşaatçınızdan ümumi məsuliyyət təminatı olub olmadığını soruşun. Bir ev sahibi siyasətinə də sahib olmalısınız. Ümumiyyətlə, insanların çoxu ev sahibinin siyasəti ilə 300.000 ABŞ dolları öhdəlik alır.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 12 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 12 -ci addım

Addım 6. Lazımi sənədləri toplayın

Tikinti krediti üçün müraciət edərkən bir çox sənəd təqdim etməlisiniz. Buna görə onları əvvəlcədən toplamalısınız. Borc verəndən nəyə ehtiyacınız olduğunu soruşun, amma ümumiyyətlə aşağıdakıları almalısınız:

  • torpaq sənədi
  • ALTA Hesablaşma Hesabatı (lazım olduqda)
  • Hələ sahibi deyilsinizsə, torpaq müqaviləsi bağlayın
  • tikinti müqaviləsi
  • qurucu məlumatları (ad, əlaqə məlumatları və federal vergi şəxsiyyət nömrəsi)
  • ev üçün planlar və spesifikasiyalar
  • inşaatçı üçün məsuliyyət sığortası sertifikatı
  • inşaatçı riski/ev sahibi siyasəti
  • inşaatçı bağlama zamanı ödəniş etmək istəyirsə bina icazəsi

Hesab

0 / 0

2 -ci hissə viktorina

Tikinti müqaviləsini imzalamadan əvvəl nəzərdən keçirmək niyə vacibdir?

Müqavilənin inşaatçının təqdim edəcəyi hər bir xidmətin siyahısına daxil edilməsini istəyərsiniz.

Təxminən! Tikinti müqavilənizdə inşaatçının sizin üçün edəcəyi hər bir xidmətin siyahısı çox vacibdir. Müqaviləni imzaladıqdan sonra bir xidmətin əlavə edilməsini istəyirsinizsə, inşaatçı bunu təmin etmək məcburiyyətində olmaya bilər. Ancaq müqaviləni yenidən nəzərdən keçirməyiniz lazım olan digər vacib səbəblər var. Doğru cavabı tapmaq üçün başqa cavabı vurun …

Müqavilənin tikinti cədvəlini göstərdiyinə əmin olmaq istəyirsiniz.

Qismən haqlısan! Yaxşı bir tikinti müqaviləsinin tikinti cədvəli olacaq. Cədvəl, layihənin başlama və bitmə tarixlərini göstərəcəkdir. Müqaviləni imzalayarkən vaxt qrafiki səhvdirsə, sonradan onu dəyişdirmək çətin olacaq. Bu doğru olsa da, müqaviləni imzalamadan əvvəl diqqətlə araşdırmalısınız. Başqa bir cavab seçin!

Müqavilənin zəmanətləri əks etdirdiyinə əmin olmaq istəyirsiniz.

Səhv etmirsən, amma daha yaxşı cavab var! Zəmanətlər, evinizdə bir şey səhv olarsa sizi və sərmayənizi qoruyar. Həmişə inşaatçının təklif etdiyi zəmanətlərin müqavilədə göstərildiyinə əmin olmalısınız. Daha yaxşı bir seçim var!

Yuxarıdakıların hamısı.

Bəli! Bütün bunlar tikinti müqaviləsinin vacib hissələridir. İmkan verməzdən əvvəl bir vəkillə müqaviləni oxumalısınız. Bu, bütün uyğun parçaların daxil olmasını təmin edir. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.

Daha çox viktorina istəyirsiniz?

Özünüzü sınamağa davam edin!

3 -cü hissə 3: Kredit üçün müraciət

İnşaat Krediti (ABŞ) alın 13 -cü addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 13 -cü addım

Addım 1. Ərizənizi təqdim edin

Təsdiq prosesi ümumiyyətlə bir tikinti krediti üçün adi bir ipotekadan bir az daha uzun çəkir. Kreditorunuz, təsdiq verməzdən əvvəl kredit tarixçənizi, gəlirinizi, borclarınızı, aktivlərinizi və qiymətləndirilmənizi nəzərdən keçirəcək.

Krediti təqdim etdikdən sonra, borc verən sizə kredit prosesində sizə kömək edəcək açıqlamalar verməlidir

İnşaat Krediti (ABŞ) alın 14 -cü addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 14 -cü addım

Addım 2. Püşkatma cədvəlinizi alın

Təsdiq edildikdən sonra, tikinti mərhələlərini izləyən bir layihə cədvəli alacaqsınız. Borc verəndən pul tələb edəcəksən və borc verən pulu buraxmadan əvvəl tikintinin gedişatını yoxlayacaq.

Bu cədvəli diqqətlə nəzərdən keçirməlisiniz. Ödəniş əldə etmək üçün borc verənə hansı sənədləri təqdim etməli olduğunuzu da izah etməlidir

İnşaat Krediti (ABŞ) alın 15 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 15 -ci addım

Addım 3. Krediti başa düş

Tikinti krediti tipik bir ev ipotekası deyil. Sənədlərinizi nəzərdən keçirərkən, sadalanan bəzi maddələri başa düşməyəcəksiniz. Suallarınız varsa kredit mütəxəssisi ilə danışın.

  • Anlamadığınız bir şey "faiz ehtiyatı" dır. Ümumiyyətlə, eviniz tikilərkən kreditə görə ödəniş etməyəcəksiniz. Bunun əvəzinə, verilən vəsaitlərə faiz ödəyəcəksiniz. Bu pullar, bu ödənişlər üçün ayrılan bir məbləğ olan faiz ehtiyatından çıxacaq.
  • Tikinti kreditləri, xərclərin aşılması halında ehtiyat fondları da əlavə edir. Adətən bank kredit balansının 5-10% -ni əlavə edir. Bu vəsaitdən istifadə etməsəniz, ipotekanıza əlavə edilməyəcək.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 16
İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 16

Addım 4. Faiz dərəcənizi bağlamağı seçin

Faiz dərəcəsinin tikintinin uzunluğuna görə dəyişib -dəyişməyəcəyini və ya faiz dərəcəsini əvvəlcədən bağlaya biləcəyinizi soruşmalısınız. Ayrıca, tikintidən daimi bir kreditə sahibsinizsə, o zaman daimi ipoteka üçün faizləri bağlaya biləcəyinizi soruşmalısınız.

  • Faizlər yuxarıya doğru gedirsə, kilidləməyi düşünməlisiniz. Kilidləməzdən əvvəl, sizdən bir ödəniş tutulub tutulmayacağını yoxlayın ki, bu da kilidlənərək qənaət edəcəyiniz məbləği azaldacaq.
  • Ancaq faizlər aşağı düşürsə, faiz dərəcəsinin dəyişməsinə icazə verməyi düşünməlisiniz.
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 17 -ci addım
İnşaat Krediti (ABŞ) alın 17 -ci addım

Addım 5. Kreditinizi bağlayın

Yalnız bir tikinti krediti almış olsanız, o zaman iki bağlanışınız olacaq-biri tikinti krediti ilə, sonra tikintini bitirib tikinti krediti ödəmək üçün daimi kredit aldıqdan sonra ikinci bağlanış.

Tikintidən daimi bir kreditlə, ancaq bir bağlanışınız var

İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 18
İnşaat Krediti (ABŞ) alın Adım 18

Addım 6. İnşaat krediti ödəyin

Eviniz tikildikdən sonra ipoteka üçün alış -veriş edə bilərsiniz. Bunun üçün müraciət etməli və təsdiqlənməli olacaqsınız. Daimi tikinti krediti almış olsanız, onu çevirməlisiniz. Borc verəniniz çevrilmədən əvvəl aşağıdakıları görmək istəyəcək:

  • inşaatçının yaşayış sertifikatı
  • bir sığorta şirkətindən son titul yeniləməsi
  • 100% tam yoxlama hesabatı
  • inşaatçı və sizin tərəfindən imzalanmış tamamlama və qəbul məktubu
  • inşaatçı tərəfindən imzalanmış son girovdan imtina və ya vəsiqə
  • ev sahibinin birinci il mükafatı artıq ödənilmiş sığorta polisi

Hesab

0 / 0

3 -cü hissə viktorina

Yalnız tikinti zamanı ödənilən vəsaitlərə görə ödəniş etsəniz nə olar?

Ödənişlərə xərclərin aşılması deyilir.

Xeyr! Tikinti zamanı ödənilən vəsaitlərə etdiyiniz hər hansı ödəmə xərclərin aşması deyilmir. Bunun əvəzinə, tikinti dəyəri tikinti krediti məbləğinin üstünə çıxdıqda, xərclərin aşılmasıdır. Daha yaxşı bir seçim var!

Ödənişlər faiz ehtiyatından çıxır.

Bəli! Kredit verənlərin çoxu tikinti zamanı ödənilən vəsaitlər üzrə faiz ödəmələrini həyata keçirirlər. Ödənişlər üçün pul faiz ehtiyatınızdan çıxır. Başqa bir viktorina sualı üçün oxuyun.

Ödənişlər ehtiyat fondundan gəlir.

Yenidən cəhd elə! Vəsaitlərin ödənilməsi üçün ehtiyat fondundan istifadə etmirsiniz. Bununla birlikdə, orijinal kredit məbləğindən artıq olan tikinti xərclərini ödəmək üçün bir ehtiyat fondundan istifadə edirsiniz. Vəsait istifadə edilmirsə, ipotekanıza əlavə edilməyəcək. Yenidən cəhd elə…

Daha çox viktorina istəyirsiniz?

Özünüzü sınamağa davam edin!

Tövsiyə: