Bölgə qanunlarını necə yoxlamaq olar: 15 addım (şəkillərlə)

Mündəricat:

Bölgə qanunlarını necə yoxlamaq olar: 15 addım (şəkillərlə)
Bölgə qanunlarını necə yoxlamaq olar: 15 addım (şəkillərlə)

Video: Bölgə qanunlarını necə yoxlamaq olar: 15 addım (şəkillərlə)

Video: Bölgə qanunlarını necə yoxlamaq olar: 15 addım (şəkillərlə)
Video: Səhm yoxsa İstiqraz? l Pulumuzu necə dəyərləndirək? 2024, Mart
Anonim

Əmlakın müəyyən ərazilərdə necə istifadə olunacağını məhdudlaşdırmaq üçün bölgə qanunları şəhərlər və ya mahallar tərəfindən qəbul edilir. Bu qanunların məqsədi müəssisələri yaşayış məhəllələrinə mənfi təsir göstərməkdən qorumaqdır - adətən trafik və tıxacları azaltmaq, həmçinin insanların təhlükəsiz və dinc yaşayış yerləri olmasını təmin etməkdir. Eyni şəkildə, ev sahiblərinin birlikləri müəyyən bir planlaşdırılan inkişaf çərçivəsində əmlakın istifadəsinə nəzarət edir. Evinizi yenidən rəngləmək və ya bir ev işi qurmaq istəsəniz, əvvəlcə təklif etdiyiniz istifadəyə icazə verildiyindən əmin olmaq üçün rayonlaşdırma qanunlarını yoxlamalısınız.

Addımlar

3 -dən 1 -ci hissə: Şəhər və İlçe Sərəncamlarını yoxlayın

Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 1
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 1

Addım 1. Əmlakınız üçün hansı qanunların tətbiq olunduğunu müəyyənləşdirin

Əmlakın yerləşdiyi yerdən asılı olaraq, mahal və ya şəhər imar qanunlarını qiymətləndirmək məcburiyyətində qala bilərsiniz.

  • Əmlak şəhərin hüdudlarında yerləşərsə, şəhər imar qanunları ümumiyyətlə ilçe qanunlarını ləğv edir.
  • Bölgələndirmə qaydalarına əlavə olaraq, xüsusi istifadəniz üçün tətbiq oluna biləcək digər qanunlara baxdığınızdan əmin olun. Məsələn, evinizdən uşaq baxçası götürməyi düşünürsünüzsə, sağlamlıq və sanitariya qaydalarına, təhlükəsizlik və ya yanğın kodlarına riayət etməli ola bilərsiniz.
  • Ən aşağı səviyyədə yoxlayın və yuxarı gedin. Hamısına riayət etməlisiniz, buna görə aşağıdan başlamaq daha səmərəlidir. Məsələn, kirayəyə götürsəniz və ev sahibi sizin istifadənizi təsdiqləməsə, şəhərin imar qaydalarına uyğun olaraq icazə verilməsinin əhəmiyyəti yoxdur.
  • Xüsusilə ev əsaslı bir iş qurmağı düşünürsünüzsə, evinizi kommersiya məqsədi ilə istifadə etməyinizin, ümumiyyətlə yaşayış yerləri üçün tətbiq edilməyən digər ticarət qaydalarına tabe ola biləcəyini unutmayın.
  • Əksər əyalətlər müəyyən ev əsaslı işlərə icazə verir, baxmayaraq ki, rayonlaşdırma qanunları sahib ola biləcəyiniz işçilərin sayını və ya müştərilərin və ya müştərilərin evinizə gələ biləcəyini məhdudlaşdıra bilər.
  • Kiçik Sahiblər Birliyi, hər əyalətdə ev əsaslı bir iş qurmaq üçün lazım olan icazə və lisenziyaların siyahısını https://www.sba.gov/content/what-state-licenses-and-permissions-does-your- iş ehtiyacı.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 2
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 2

Addım 2. Mülkiyyətiniz üçün icazə verilən istifadəni öyrənmək üçün şəhər və ya mahal hökmlərini axtarın

Bir çox yurisdiksiyanın bütün bölgə kodu onlayn olaraq mövcuddur və ya ilçe və ya bələdiyyə katibinin ofisinə, kitabxanaya və ya şəhər prokurorluğuna baş çəkməli ola bilərsiniz.

  • Əksər şəhərlər ümumiyyətlə rayonlaşdırma kateqoriyalarına bölünür. Evinizin yerləşdiyi əmlak kateqoriyası sizə lazım olan ilk məlumatdır. Məsələn, qonşuluğunuz qarışıq bir yaşayış və ticarət zonasıdırsa və bir ev işi açmağı planlaşdırırsınızsa, çox güman ki, başqa bir şey axtarmağa ehtiyac yoxdur-bu zonada bir iş qurmağa açıq şəkildə icazə verilir.
  • Ancaq hər şeyin nadir hallarda sadə olacağını unutmayın. Eviniz qarışıq istifadə zonasında yerləşə bilər, ancaq sahib ola biləcəyiniz iş növü və ya işin açıq ola biləcəyi saatlarla bağlı əlavə məhdudiyyətlər ola bilər.
  • Yaşayış zonaları da icazə verilən yaşayış növlərinə və yaşayış səviyyəsinə görə bölünə bilər. Məsələn, əlavə gəlir əldə etmək üçün qarajınızın üstündəki mənzili kirayəyə götürməyi planlaşdırırsınızsa, eviniz tək ailəli yaşayış zonasında olarsa, bu istifadəyə icazə verilməyəcək.
  • Bir bölgə əmri, müəyyən növ ev əsaslı işlərə icazə verə bilər, lakin spesifikliyi fərqli olacaq. Bəziləri o qədər qeyri -müəyyən ola bilər ki, bundan heç bir şey öyrənə bilməzsən, bu halda bələdiyyə planlaşdırma şöbəsindən kimisə aramalısan.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 3
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 3

Addım 3. Bələdiyyə planlaşdırma və ya bina şöbəsinə zəng edin

Planlaşdırma şöbəsi, adətən müəyyən bir yer üçün imar qanunlarını icra edir.

  • Bölgənizdə qanunların necə işlədiyini başa düşdüyünüzü düşünsəniz də, ona etibar etməzdən əvvəl xüsusi mülklə bağlı zəng etmək və rəsmi rəy almaq hər zaman yaxşıdır.
  • Unutmayın ki, rayonlaşdırma qanunları həmişə ev işləri və ya digər mülkiyyət istifadəsi ilə bağlı suallara aydın cavab vermir. Məsələn, evdə işləyirsinizsə, amma evinizə gələn müştəriləriniz və ya müştəriləriniz yoxdursa və qonşuluqda trafik artmırsa, çox güman ki, istifadənizdə heç bir problem olmayacaq.
  • Eyni zamanda, icazə veriləcəyini müəyyən etməmişdən əvvəl planlaşdırdığınız istifadəyə diqqət yetirmək səhv ola bilər. Mülkiyyətinizə həddən artıq diqqət çəkməkdən narahat olsanız, bir dostunuzun sizinlə əlaqə saxlamasını düşünün və ya ofisdəki hər kəsə dəqiq küçə ünvanınızı verməyin.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 4
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 4

Addım 4. Əmlakın əvvəlki istifadəsini araşdırın

Əvvəlki sahibi qanunda bir fərq və ya istisna əldə edə bilsəydi, eyni şeyi edə bilərsiniz.

  • Bununla yanaşı, nəzərə almalıyıq ki, əvvəlki sahibin əmlakı müəyyən istifadəyə verməsi eyni şeyi edə biləcəyiniz demək deyil. Qonşularınız dəyişə bilər və ya mülk sahibi yaşadığı üçün qaydalar daha sərtləşə bilər.
  • Bir bölgə qanunu qəbul edildikdə, əvvəlki fəaliyyətlər adətən istisna olunur. Ancaq əgər həmin sahibi köçübsə və siz mülkü satın almış olsanız, hazırda həmin mülk üçün tətbiq olunan bütün imar qanunlarına riayət etməlisiniz.
  • Əvvəlki sahibi, sizi etmək istədiyiniz bir şeyi etməyə mane olan eyni bölgə qanununa bir fərqlilik və ya istisna əldə edə bilsəydi, özünüz də bir varyans əldə etmək şansınız daha çox ola bilər.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 5
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 5

Addım 5. Bir vəkilə müraciət etməyi düşünün

Hər hansı bir sualınız və ya narahatlığınız varsa, yerli bir torpaq istifadə vəkili ilə danışmaq istəyə bilərsiniz.

  • Bir ev almaqla maraqlanırsınızsa, daşınmaz əmlak agentiniz də sizə kömək edə biləcək yerli imar qaydaları haqqında məlumatlara sahib olacaq. Aldığınız əmlakla nə etmək istədiyinizi agentinizlə vicdanlı olduğunuzdan əmin olun.
  • Mülkiyyətinizdə qeyri -müəyyən bir şəkildə ifadə edilmiş bir bölgə qərarı və ya başqa bir məhdudiyyət haqqında suallarınız varsa, bir vəkil dilinizi təhlil etməyə və istifadənizə icazə veriləcəyini müəyyənləşdirməyə kömək edə bilər.
  • Əmlak vəkili də yerli imar tələbləri ilə tanış ola bilər və seçimlərinizi təyin etməyə kömək edə bilər.

3 -dən 2 -ci hissə: Əhdlərin, Şərtlərin və Məhdudiyyətlərin yoxlanılması

Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 6
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 6

Addım 1. Bir ev sahibi dərnəyinin iclasına qatılın

Bir görüşə getmək, dərnək üzvləri ilə tanış olmaq və vəziyyətinizlə kiminlə danışa biləcəyinizi anlamaq üçün bir şans verəcək.

  • Əmlak hələ satın almamısınızsa, prosedurlardan və məsul insanlardan məmnun olduğunuzdan əmin olmaq üçün satın almadan əvvəl bir görüşə qatılmaq istəyə bilərsiniz.
  • Ev sahibi dərnəyinin toplantısı, adətən dərnək məmurları ilə hər hansı bir problemi və ya sualınızı müzakirə etmək imkanı verəcəkdir.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 7
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 7

Addım 2. Planlaşdırılan inkişaf qaydalarının bir nüsxəsini alın

Bir inkişafın əhdləri, inancları və məhdudiyyətləri (CC & Rs), ümumiyyətlə, mülkiyyətin istifadəsini bələdiyyə imar qaydalarından daha ciddi şəkildə tənzimləyəcəkdir.

  • Əmlak satın almamısınızsa, satın almadan əvvəl CC və R -ləri diqqətlə oxuduğunuzdan əmin olun. Əmlakınız üçün CC & Rs tərəfindən qadağan edilmiş bir istifadəniz varsa, başqa bir ev tapmağınız daha məntiqli ola bilər.
  • Ümumiyyətlə, CC & R -lərə əlavə olaraq şəhər rayonlaşdırma qaydalarına riayət etməli olduğunuzu unutmayın, buna görə istifadəniz CC & Rs tərəfindən açıq şəkildə qadağan edilməmiş olsa belə, şəhər imar qaydalarına əsasən hələ də icazə verilməyəcəkdir.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 8
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 8

Addım 3. Ev sahibi dərnəyi ilə əlaqə saxlayın

Əmlakınız planlaşdırılan bir cəmiyyətdə yerləşirsə, torpaq istifadəsi ümumiyyətlə bələdiyyə planlaşdırma şöbəsi deyil, ev sahibi birliyi tərəfindən idarə olunur.

  • Unutmayın ki, ev sahiblərinin dərnəkləri CC və R -lərini şəhər və ya ilçe planlaşdırma bürolarına nisbətən daha ciddi şəkildə tətbiq etməyə meyllidir və istisna almaq sizin üçün daha çətin ola bilər.
  • CC & Rs tərəfindən idarə olunan bir ərazidə yaşayırsınızsa, planlaşdırdığınız istifadə ilə əlaqədar ən qısa zamanda ev sahibi dərnəyi ilə əlaqə saxlamalısınız - ideal olaraq planlarınızı hərəkətə gətirməzdən əvvəl.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 9
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 9

Addım 4. Qonşularınızla danışın

Əmlakınızı idarə edən əhdlər düşündüyünüz istifadəni qadağan edərsə, qonşularınız bir istisna əldə etməyə kömək edə bilər.

Məsələn, CC & R-ləriniz ev əsaslı müəssisələri qadağan edə bilər. Ancaq evinizdə heç bir müştəri ilə görüşməyəcəyinizi və bir neçə tədarükünüz olacağını bilsəniz, bu detallar qonşularınızı ev əsaslı işinizin məhəlləni pozmayacağına və ya əmlak dəyərlərinə təsir etməyəcəyinə inandırmağa kömək edə bilər

3 -cü hissə 3: Variant axtarın

Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 10
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 10

Addım 1. Formaları axtarın

Əksər şəhərlərin və ev sahiblərinin assosiasiyalarının mülkiyyətinizdəki məhdudiyyətlərdən bir fərqlilik və ya istisnaya ehtiyacınız varsa doldura biləcəyiniz formalar var.

  • Müraciətinizin təqdim oluna biləcəyi vaxt və ərizə ilə birlikdə təqdim edilməli olan hər hansı bir məlumat və ya sənədin verilməsi üçün son tarixlər üçün müraciət formunu yoxlayın.
  • Müraciətinizlə birlikdə mülkünüzün mete və sərhədlərinin təsvirini əlavə etməli ola bilərsiniz. Bu təsvir ümumiyyətlə sənədinizdə tapılacaq.
  • Variant axtararkən, ümumiyyətlə, bölgə quruluşuna və ya ev sahibi dərnəyinə bu fərqin sizin üçün lazım olduğunu və təklif etdiyiniz istifadənin məhəllənin xarakterini dəyişdirməyəcəyini və ya qonşularınızın mülkiyyət hüquqlarını pozmayacağını sübut etməlisiniz.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 11
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 11

Addım 2. Bir dinləmə tələb edin

Formanı təhvil verdiyiniz zaman, dinləmə tələb etmə prosedurunu öyrənin.

  • Məhkəmə haqqında ictimaiyyətə bildiriş qonşularınıza və mülkün ətrafındakı ümumi ərazidə başqalarına ediləcək və dinləməniz ictimaiyyətə açıq olacaq.
  • Tipik olaraq bir ərizə və ya bir ixtilaf istəməyiniz üçün bir haqq alınacaq. Bu ödənişlər şəhərlər, mahallar və ev sahibləri birlikləri arasında çox dəyişir. Ödənişdən narahat olsanız, əvvəlcədən zəng edin və formunuzu təqdim etməzdən əvvəl bunun nə qədər olduğunu öyrənin.
  • Proses şəhər və əyalətlər arasında çox dəyişir. Bəzi yerlərdə, bir bölgə şöbəsi məmuru əvvəlcə müraciətinizə qərar verir. Yalnız o, bir ixtilaf tələbinizi rədd edərsə, tam rayonlaşdırma şurası tərəfindən dinlənilmə imkanınız var.
  • Proses davam edərkən əlavə xərclər ola biləcəyini unutmayın. Hamısı söyləndi, yalnız bir varyans üçün müraciət edərək bir neçə min dollar ödəyə bilərsiniz - və müraciətiniz hələ də rədd edilə bilər.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 12
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 12

Addım 3. Məlumat toplayın

Əmlakınız üçün düşündüyünüz istifadə və ətrafınıza potensial təsiri haqqında sənədlər və məlumatlar toplayaraq eşitməyinizə hazırlaşın.

  • Xüsusi məhdudiyyətin və ya tənzimləmənin məqsədini düşünün. Hansı məqsədin nəzərdə tutulduğundan əmin deyilsinizsə, tənzimləmənin tarixinə yenidən baxmaq və bunun ilk dəfə niyə təklif edildiyini öyrənmək istəyə bilərsiniz.
  • İstifadənizin tənzimləmənin qarşısını alması lazım olan problemlərə səbəb olmayacağını sübut edə bilsəniz, adətən bir fərqlilik əldə etmə ehtimalınız daha yüksək olacaq.
  • Bir CC&R -dən bir istisna axtarırsınızsa, unutmayın ki, bu cür qaydaların çoxu əmlakın dəyərini artırmaq məqsədi ilə yaradılmışdır. Beləliklə, planlı istifadənizlə bağlı məlumatlarınız evinizin və ya ətrafınızdakı evlərin dəyərini necə aşağı salmayacağına yönəlməlidir.
  • Tipik olaraq, istifadəniz nə qədər az olarsa, evlərin və ətrafdakı məhəllənin dəyərinə təsir edəcək - xarici görünüşü və trafik axını da daxil olmaqla - bir dəyişikliyin təsdiqlənmə ehtimalı daha yüksəkdir.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 13
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 13

Addım 4. Qonşularınızdan məktublar alın

Zonlama məhdudiyyətlərini pozan bir istifadə ilə məşğul olsanız, istifadə onları narahat etmədikdə qonşularınız sizin adınıza məktub yazmaq istəyə bilər.

Qonşularınızı kifayət qədər yaxşı tanıyırsınızsa, mülkünüz üçün təklif etdiyiniz istifadə haqqında danışın. Yaxşı olduqları müddətdə onlardan təsdiqlərini və istifadənizin həyatlarına təsir edəcəyini necə düşünmədiklərini izah edən məktublar yazmalarını istəyin

Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 14
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 14

Addım 5. Dinləməyə qatılın

Məhkəməyə gəlməyincə və iddianızı mübahisə etməyincə, ixtilaf tələbiniz rədd ediləcək.

  • Varyansa niyə ehtiyac duyduğunuzu izah etmək və bu dəyişikliyə icazə verilsə nə olacağını nümayiş etdirmək imkanı veriləcək. Sizi dəstəkləyən qonşularınız varsa, adətən dinləməyə gəlib sizin adınıza ifadə verə bilərlər.
  • Dinləmənin ictimai xəbərdarlığını görən və fikir ayrılığına etiraz edən hər kəsə etirazlarını lövhəyə bildirmək imkanı veriləcək.
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 15
Bölgə Qanunlarını yoxlayın Adım 15

Addım 6. Mənfi qərardan şikayət edin

Ev sahibinin dərnəyi və ya imar taxtası sizin xeyrinizə qərar vermirsə, adətən daha yüksək bir orqana müraciət edə bilərsiniz.

  • Tipik olaraq, bir planlama və ya imar heyəti qərarından şəhər bələdiyyəsinə və ya mahal nəzarətçilər şurasına şikayət verilə bilər. Müraciətdə təsdiq almaq çətin olsa da, qonşularınızdan dəstək almağa kömək edəcək.
  • İdarə heyəti sizə bir ixtilaf versə belə, əleyhinə olan hər kəsin qərardan şikayət etmək imkanı var. Kimsə sizin ixtilafınıza qarşı çıxdısa, apellyasiya şikayəti vermək üçün müəyyən bir müddətə sahibdir, yəni ixtilaf üzərində hərəkət etməzdən əvvəl gözləməli ola bilərsiniz.

Video - Bu xidmətdən istifadə edərək bəzi məlumatlar YouTube ilə paylaşıla bilər

Tövsiyə: