Əmlak alqı -satqısı ilə məşğul olsanız da, keyfiyyətli bir daşınmaz əmlak agenti prosesin düzgün getməsi üçün çox vacibdir. Mükəmməl etimadnaməsi və istinadları olan bir agent axtarın. Suallarınızın cavablandığından əmin olmaq üçün bir neçə agentlə görüşün. Potensial qırmızı bayraqlara diqqət yetirin. Çox az xərc çəkən və ya yalnız part-time işləyən agentlər etibarlı ola bilməz.
Addımlar
3 -dən 1 -ci hissə: Doğru Etimadnaməsi olan bir Agent tapın
Addım 1. Hər ay ən azı 1 və ya 2 əməliyyat edən birini axtarın
Bir agentin etimadnaməsini nəzərdən keçirərkən, ən azı beş il satış, danışıqlar və müqavilələrdə, tercihen daşınmaz əmlak və ya əmlak idarəçiliyində işləyən birini axtarın. Beş illik təcrübə və müntəzəm bir əməliyyat axını, bir agentin, ehtimal ki, bu proses üçün yaxşı bir hissə sahib olduğunu və ən yaxşı sövdələşmələri tapmağınıza kömək edə biləcəyini bildirir.
Daha az təcrübəsi olan agentlər, xüsusən də böyük bir iş etikası və güclü müştəri xidməti bacarıqları nümayiş etdirsələr, sizi və bölgəni yaxşı tanıyırlarsa, yaxşı bir seçim ola bilərlər
Addım 2. Bölgənizdə işləyən birini tapın
İşlədiyiniz agent satın almaq və ya satmaq istədiyiniz sahəni bilməlidir. Bölgənizdə yaşayan və işləyən agentlər qiymətlərlə bağlı ən yaxşı məhəllələrdən və meyllərdən xəbərdar olacaqlar. Yerli bir agent, ən yaxşı məktəblərin olduğu yer, gediş vaxtları və sair kimi kiçik detalları da biləcək.
Addım 3. Agentin lisenziyasını yoxlayın
Aydındır ki, müvafiq lisenziyası olan bir agent istəyirsən. Hər əyalətin onlayn olaraq lisenziyalı agentlərinin siyahısı olmalıdır. Əlaqələndiriləcək agentlərin siyahısını tərtib edərkən, müsahibə götürdüyünüz hər bir agentin əyalətinizdə daşınmaz əmlak alqı -satqısı üçün qanuni lisenziyaya malik olub olmadığını yoxlayın. Fokuslarının nə olduğunu bilməyinizə kömək edəcək davam edən təhsil dərslərini də görə bilərsiniz.
Addım 4. Seçimlərinizi daraltmaq üçün mükafatlar və fəxri adlar axtarın
Daşınmaz əmlakın veb saytını yoxlayın və mükafatlar, mükafatlar və digər tanınma əlamətləri üçün CV -yə baxın. "İlin Rieltoru" mükafatı kimi şeylər, şəxsi ehtiyaclarınızı aşa biləcək keyfiyyətli bir agentin əlaməti ola bilər. Bununla birlikdə, daha çox fərdi diqqət istəsəniz və seçiminizi digər göstəricilərə əsaslandırmanız lazım ola biləcəyi təqdirdə düzgün seçim ola bilməyəcək çox məşğul bir Rieltoru da göstərə biləcəyini unutmayın.
Addım 5. Dostlarınızdan və ailə üzvlərinizdən məsləhət istəyin
Bu yaxınlarda ev alan və ya satan birini tanıyırsınızsa, onlarla əlaqə saxlayın. Dostlar və ailə üzvləri, müəyyən bir agentlə təcrübələrini vicdanla qiymətləndirəcəklər.
Ancaq bir agent seçərkən ehtiyatlı olun, çünki bir dostunuz və ya ailə üzvünüz bunları tövsiyə etdi. Daşınmaz əmlak ehtiyaclarınız və bir Rieltorda istədiyiniz şey fərqli ola bilər, buna görə dostlarınızın və ya ailənizin məqsədlərinin tam olaraq nə olduğunu və Rieltorları haqqında nəyi xüsusi olaraq bəyəndiklərini anladığınızdan əmin olun. Şəxsin agenti tövsiyə etdiyi hər hansı bir tərəddüd barədə soruşun. Bu yolla, agentin sizin üçün müqavilə bağlayacaq hər hansı bir böyük qüsuru varsa, anlayacaqsınız
3 -dən 2 -ci hissə: Daşınmaz əmlak agentləri ilə müsahibə
Addım 1. İşlə məşğul olduqları müddətdən soruşun
Bir daşınmaz əmlak agentindən müsahibə alarkən, ilk suallardan biri, müştərilər üçün satışları, müqavilələri və danışıqları nə qədər müddətdə apardıqlarıdır. Suala tez və dəqiq cavab verməyi bacarmalıdırlar. Unutmayın ki, beş illik təcrübə ideal olsa da, ehtiyaclarınızı qarşılayan daha az təcrübəsi olan biri, onlarla yaxşı bir əlaqə qurmusunuzsa, yenə də işləyə bilər.
Ayrıca, agentin bölgənizdə nə qədər işlədiyini soruşun. Daha da yaxşısı, əraziyə yaxın olub -olmadığını soruşun. Xüsusi sahənizlə tanış olmadıqda geniş təcrübəyə malik bir agent ən yaxşı seçim ola bilməz
Addım 2. Tək və ya komandada çalışdıqlarını soruşun
Agentlə çox şəxsi əlaqə qurmaq istəyirsinizsə, tək işləyən agentlər ən yaxşısıdır. Bir komanda üzərində işləyən agentlər, hər addım üçün mütəxəssislərin fikrini bəyənsəniz yaxşıdır. İşə götürdüyünüz agent, əslində sizi əməliyyatın bu hissələrini idarə edəcək bir əməliyyat koordinatoru, köməkçisi və ya alıcının agenti ilə tanış edəcək bir komanda lideri ola bilər.
Tək işləyən agentlərin hər addımda sizi daha çox gəzdirməsi və telefonla və ya hətta şəxsən əlaqə qurması ehtimalı daha yüksəkdir
Addım 3. Planlaşdırılan tətillər və ya digər öhdəliklər haqqında soruşun
Əmlak çox vaxt sürətli hərəkət və cavab müddəti tələb edir. Əmlakçının tezliklə planlaşdırılan tətili və ya mövcudluğuna mane ola biləcək başqa bir öhdəliyi varsa, bunun bir əmlak alqı -satqısına təsir edib etməyəcəyinə qərar verməlisiniz. Uzun müddət yox olacağı təqdirdə sizə kömək edəcək birinin olacağından əmin olun.
Addım 4. Başqa hansı mülkləri satdıqlarını soruşun
Mövcud onlayn mülklərə baxmağa əlavə olaraq, agentin sizə satdıqları digər əmlakları da göstərməsini istəyin. Bu əmlakların satın almaq və ya satmaq istədiklərinizə bənzər olduğundan əmin olun. Ehtiyaclarınıza uyğun mülklərlə işləyən bir agent seçmək çox vacibdir. Agent ümumiyyətlə daha yüksək və ya daha aşağı bir qiymət nöqtəsində işləməyə alışmışsa, xüsusi əməliyyatınızı da başa düşə bilməzlər.
Bir ev satırsınızsa, evin harada nümayiş olunacağını soruşun. Olmalı olduğunuz əsas yerlər MLS və böyük onlayn saytlardır (Realtor.com, Zillow, Trulia və s.). Agentin şəxsi veb saytı da daxil olmaqla digər saytlar o qədər də əhəmiyyətli deyil. Ayrıca, hər hansı bir səbəbdən evinizi MLS -dən uzaqlaşdırmaq istəyən bir agentdən çəkinin. Lüks bir ev satmadığınız təqdirdə, MLS ən çox alıcıların və agentlərinin olduğu yerdir. "Cib" siyahıları və ya bənzərləri ümumiyyətlə bir agent evinizi ilk növbədə öz investor müştərilərinə və ya brokerliklərində başqalarına satmaq istədikdə təklif olunur, lakin məruz qalmağı məhdudlaşdırmaq demək olar ki, heç vaxt sizin üçün yaxşı bir seçim deyil
Addım 5. Son müştəriləri ilə əlaqə saxlayın
Bir agentlə görüşdən sonra istinadların siyahısını istəyin. Keyfiyyətli bir agent, təcrübəsi haqqında soruşmaq üçün zəng etməyiniz üçün sizə son müştərilərin siyahısını verməkdən çəkinməyəcək. Ulduzlu rəylərə sahib olduqlarından əmin olmaq üçün müsahibə aldığınız hər bir agent üçün bir neçə istinad edin. Onlayn rəylərə çox ehtiyat qoymayın. Əksər insanlar bir Starbucks hədiyyə kartı qarşılığında 5 ulduzlu bir araşdırma verəcək və tək bir pis baxış bütün hekayəni izah edə bilməz (narahat olsanız agentdən soruşun).
Addım 6. Agentlə razılaşdığınızdan əmin olun
Daşınmaz əmlakda kimya vacibdir. Əgər bir araya gəlmədiyin biri ilə işləyirsənsə, bu artıq stresli bir proses zamanı lazımsız gərginliyə səbəb ola bilər. Agentlə tıkladığınızdan və onların yanında rahat olduğunuzdan əmin olun.
3 -dən 3 -cü hissə: Qırmızı bayraqları gözləmək
Addım 1. Telefonlarına cavab verməyən və ya zənglərinə cavab verməyən agentlərdən çəkinin
Yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti, işlərini tam zamanlı bir iş hesab edir və həftə sonları və axşamların ən işlək vaxt ola biləcəyini bilir. Daşınmaz əmlakda hər gün bir "iş günüdür" və vacib şeylər axşamlar və ya həftə sonları gəlirsə, əlaqə saxlaya biləcəyiniz bir agentə ehtiyacınız var. Gün ərzində mövcud olmayan bir agent ən yaxşı seçiminiz ola bilməz.
- Bir agent "normal iş saatları" ərzində cavab verməzsə, yan tərəfdə daşınmaz əmlakla məşğul olan bir agentiniz ola bilər. Onların "gündüz işi" sizə layiq olduğunuz diqqəti verməyə icazə verməyə bilər.
- Əksinə, axşam və ya həftə sonu zənglərinə cavab verməyən və ya daha da pis olmayan bir agentin, "bir sonrakı iş günü" ilə bağlı bir şey yazan bir səsli poçtu varsa, ehtiyacınız olduqda əlçatan olmaya bilər.
Addım 2. Bölgəni bilməyən agentlərdən uzaq durun
Bölgənizdə bir agent işləmirsə və ya bölgə haqqında asanlıqla məlumat verə bilmirsə, bu pis bir işarədir. Keyfiyyətli bir agent, məhəllələr, ümumi qiymət aralığı, yaxınlıqdakı müəssisələr və s. Bir agent bir sahə ilə bağlı xüsusi təfərrüatlar verə bilmirsə, daha yaxşı bilən birini tapmaq istəyə bilərsiniz.
Addım 3. Aşağı komissiyaların daha az xidmət demək olmadığını yoxlayın
Tipik komissiyalar ümumiyyətlə beş ilə yeddi faiz arasındadır. Agent daha aşağı bir komissiya təklif etdikdə, sizə daha yüksək sifarişçilərdən daha az xidmət təklif etmədiklərindən əmin olun. Müqavilə bağlamadan əvvəl, bütün vədlərinin yazılı olduğunu yoxlayın.