Probat Mülkiyyətləri Necə Alınır: Harada Tapılacağınız, Nə Zaman Alınacağına dair 11 Məsləhət

Mündəricat:

Probat Mülkiyyətləri Necə Alınır: Harada Tapılacağınız, Nə Zaman Alınacağına dair 11 Məsləhət
Probat Mülkiyyətləri Necə Alınır: Harada Tapılacağınız, Nə Zaman Alınacağına dair 11 Məsləhət

Video: Probat Mülkiyyətləri Necə Alınır: Harada Tapılacağınız, Nə Zaman Alınacağına dair 11 Məsləhət

Video: Probat Mülkiyyətləri Necə Alınır: Harada Tapılacağınız, Nə Zaman Alınacağına dair 11 Məsləhət
Video: Peşəkar mühasib sertifikatı - imtahan strukturu haqqında 2024, Mart
Anonim

Probat mülkləri ölən bir ev sahibinin əmlakına məxsusdur və tez -tez əmlak investorlarına və potensial ev alıcılarına bazar dəyərindən aşağı satılır. Bu mülklərin alınması prosesi 6 aydan bir neçə ilə qədər davam edə bilər. Bir mülk satın almadan əvvəl, bu mülkləri haradan tapacağınızı, bu mülkləri necə alacağınızı və satın alma üçün məhkəmənin təsdiqləmə prosesini başa düşməlisiniz.

Addımlar

3 -dən 1 -ci hissə: Mülkiyyət tapın

Birjasız Bir Səhm Alın Adım 1
Birjasız Bir Səhm Alın Adım 1

Addım 1. Yerli daşınmaz əmlak agentləri ilə əlaqə saxlayın

Daşınmaz əmlak satışları, digər ev satışları kimi satıla bilər, bu da yerli daşınmaz əmlak agentlərinin sınaq siyahılarına sahib ola biləcəyi deməkdir. Əmlakın icraçısı (bir şəxsin malını öldükdən sonra ödəməyə məsul şəxs), əmlakın marketinqi və satışı ilə məşğul olmaq üçün daşınmaz əmlak agentliyi işə götürəcək.

  • Yerli daşınmaz əmlak agentlərinə zəng edin və bir mülk satın almaqda maraqlı olduğunuzu izah edin.
  • Onlardan probate mülklərini idarə edib -etmədiklərini soruşun.
  • Yaxşı bir daşınmaz əmlak agenti, mülkiyyət mülklərinin nə vaxt əldə ediləcəyini biləcək və sizi sınaq müddətində sizə istiqamətləndirə biləcək.
  • Nə qədər xərcləmək istədiyinizi və satın almaq istədiyiniz əmlakın növünü agentinizlə çox dəqiq ifadə edin.
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin Adım 3
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin Adım 3

Addım 2. Yerli sınaq məhkəməsi ilə əlaqə saxlayın

Vəkil mülkiyyətini müəyyənləşdirməyin daha birbaşa yolu, birbaşa sınaq məhkəməsinə getmək və məhkəmə katibi ilə danışmaqdır. Müayinə məhkəməsinə təyin edilmiş xüsusi bir katib yoxdursa, sınaq işlərini aparan bir heyətlə danışmağı xahiş edin. Əvvəlki altı ay ərzində verilən fərdi sınaq işlərinin siyahısını tələb etməlisiniz.

  • Siyahını əldə etdikdən sonra məhkəmənin onlayn sənədini yoxlayaraq və ya işçidən soruşaraq açıq qalan bütün halları müəyyən edə bilərsiniz. İşçi heyəti sizə elektron poçtu necə yoxlayacağınız barədə də məlumat verə bilər.
  • Açıq əmlakı müəyyən etdikdən sonra hər biri üçün inventar istəyin. Daşınmaz əmlak yoxlanıldıqda, icraçının vəsiyyətçinin əmlakının tam bir inventarını götürməsi və bu inventarı məhkəməyə təqdim etməsi tələb olunur.
  • Sizin üçün arzu olunan bir ərazidə əmlakı olan hər hansı bir əmlak taparsanız, əmlakın vəkili və ya icraçı ilə əlaqə saxlayın. Onların əlaqə məlumatları məhkəmə tərəfindən saxlanılan iş sənədlərində olmalıdır.
  • Hər bir nümayəndə ilə birbaşa əlaqə saxlamalı və əmlakın vəziyyəti, satışla necə məşğul olduqları və tələb olunan qiymətin müəyyən edilib -edilməməsi barədə məlumat istəməlisiniz. İcraçı satmaq üçün çox həvəslidirsə, məhkəmə artıq tələb olunan qiyməti təsdiqləyibsə, sizinlə birbaşa danışıqlar apara bilər.
Zəngin Olun Adım 15
Zəngin Olun Adım 15

Addım 3. Əmlakınızı açıq hərracda alın

Bəzi mülklər daha çox hərracda satılır, məsələn, təsərrüfatlar. İctimai auksionlar elan olunur və bir neçə alıcı bir və ya daha çox daşınmaz əmlak üçün təklif verə bilər.

Bəzən daha aşağı qiymətə əldə oluna biləcəyi üçün mülkiyyət mülkləri ilə maraqlanırsınızsa, auksionda satın almaqdan ehtiyatlı olmalısınız. Hərracda satılan əmlaklar ümumiyyətlə daşınmaz əmlakın ədalətli bazar dəyərindən yuxarı satılır

Məhsul bazarı 8 -ci addım
Məhsul bazarı 8 -ci addım

Addım 4. Yerli qəzetləri nəzərdən keçirin

Yerli qəzetlər, mülklərin tapılması üçün istifadə edilə bilən müxtəlif məlumatlar verir. Yerli qəzeti nəzərdən keçirərkən aşağıdakılara diqqət yetirin.

  • Nekroloq bildirişləri;
  • Kreditorlara dərc edilmiş bildirişlər; və
  • Mülkiyyətdə olan bir mülkü idarə etmək üçün ərizə bildirişləri.
  • Bütün bu sənədlər sizi daşınmaz əmlakı ehtiva edə biləcək mövcud mülklərə yönəldir. Yuxarıda müzakirə edildiyi kimi, yerli məhkəmədəki hər hansı bir bildirişi təqaüd məhkəməsində təqib edə və əmlakın inventarlaşdırılmasını tələb edə bilərsiniz.

3 -dən 2 -ci hissə: Vəkil Əmlak Alınması

Qrant Təklifi Yazın Adım 5
Qrant Təklifi Yazın Adım 5

Addım 1. Uzun bir satış prosesinə hazırlaşın

Maraqlandığınız bir mülkü müəyyən etdikdən sonra, uzun müddət davam edə biləcək bir prosesə hazır olmalısınız. Ümumiyyətlə, müvəqqəti mülkiyyət almaq ən azı altı ay çəkir və daha uzun çəkə bilər. Bir mülkə köçmək üçün çətin bir zaman çizelgeniniz varsa, müvəkkil bir mülk satın almamaq daha yaxşı olar.

Yaxşı bir iş müsahibəsinə sahib olun Adım 8
Yaxşı bir iş müsahibəsinə sahib olun Adım 8

Addım 2. Bir təklif verin

İstənilən vaxt əmlaka dair təklif verə bilərsiniz. Bununla birlikdə, müntəzəm daşınmaz əmlak üçün tələb olunmayan mülkiyyət mülkləri üçün xüsusi tələblərin olduğunu bilməlisiniz.

  • Bir təklif verərkən, təklif qiymətinin 10% -i qədər bir əmanət də verməlisiniz.
  • Əmlak nümayəndəsi əks təklifi qəbul edə və ya verə bilər.
  • Təklifiniz qəbul olunsa belə, sınaq məhkəməsi təklifi təsdiqləyənə qədər bu yalnız müvəqqəti bir qəbuldur.
  • Əgər həddindən artıq yüklənmisinizsə və ya məhkəmə sizi alıcı kimi təsdiqləmirsə, 10% əmanətinizi sizə geri qaytarmalısınız. Satın alma ilə təkbaşına irəliləməməyi seçsəniz, 10% əmanətinizi itirəcəksiniz. Alıcı olaraq təsdiqlənsəniz, əmanətiniz əmlakın alınmasına gedəcək.
Şəbəkə marketinqində uğur qazan 4
Şəbəkə marketinqində uğur qazan 4

Addım 3. Bir yoxlama istəyin

Təklifiniz qəbul olunarsa, ev müayinəsi üçün müraciət etməlisiniz. Əmlak satan ailə üzvləri, əksər hallarda əmlakla bağlı bütün problemləri bilmirlər. Evə baxış keçirtməklə evlə bağlı yarana biləcək problemləri və evin dəyərinin əvvəlcədən təxmin etdiyinizdən daha aşağı olub olmadığını daha yaxşı başa düşürsünüz.

  • Bəzi satıcıların yoxlamadan imtina edə biləcəyini və əmlak satışlarının "olduğu kimi" olduğunu qeyd etmək vacibdir. Bu o deməkdir ki, satıcının heç bir zəmanəti olmadan evi indiki vəziyyətdə alırsınız.
  • Yoxlama evin tamamilə bərbad vəziyyətdə olduğunu və evin yaşaya bilməsi üçün əhəmiyyətli bir sərmayəyə ehtiyacı olduğunu aşkar edərsə, ən yaxşı maraqlarınız üçün nəyə qərar verməli olacaqsınız.
  • Unutmayın ki, təklifinizi geri götürsəniz, əmanətinizi itirəcəksiniz.

3 -dən 3 -cü hissə: Məhkəmədə Vəkil Əmlakının Alınmasının Bitməsi

İş yoldaşlarına Əlvida deyin Adım 1
İş yoldaşlarına Əlvida deyin Adım 1

Addım 1. Təklif qəbul edildikdən sonra irəliləyin

Satıcı təklifinizi qəbul etdikdən sonra əmlakın müvəkkili satışın təsdiqlənməsi üçün məhkəməyə müraciət edir.

  • Məhkəmə tarixi, bir tarix üçün ərizənin verildiyi gündən 30 ilə 45 gün arasındadır.
  • Məhkəmə, əmlakın yeni qəbul edilmiş qiymətlə reklam edilməsini tələb edir. Kaliforniya kimi bəzi əyalətlər, yeni sınaq qiymətinin xalqa təklifdən 5% daha yüksək və 500 dollar kimi satılmasını tələb edir.
  • Məhkəmə vaxtı təyin edildikdən sonra da, daşınmaz əmlak agentləri əmlak üçün daha yüksək təklif almaq ümidi ilə əmlakı göstərməyə davam edə bilərlər.
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin 25
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin 25

Addım 2. Məhkəmə iclasında iştirak edin

Satışın təsdiqlənməsi üçün, mülklə maraqlanan digər alıcılarla birlikdə məhkəmə iclasında iştirak etməlisiniz. Məhkəmə, təklif etdiyiniz əmlakı müəyyən edəcək və sonra hərrac üslubunda bir tender prosesi keçirəcək. Başqa iddiaçılar yoxdursa, məhkəmə çox güman ki, təklifinizi təsdiq edəcək.

Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin Adım 14
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin Adım 14

Addım 3. Digər alıcıları qabaqlayın

Başqa maraqlı tərəflər varsa, məhkəmə, son iddiaçı qalana qədər əmlakın qiymətini artan bir nisbətdə qaldırmağa başlayacaq. Bu proses overbidding adlanır. Başqa bir alıcı ilkin təklifinizi üstələyirsə, son iddiaçı qalan hər kəsi ötüb keçənə qədər mülkiyyət üzrə təklif verməyə davam etmək hüququnuz var.

  • Məhkəmə, evin qiymətini 5 min dollarlıq artımlarla qaldırmağı və ya daha mürəkkəb bir düsturu qəbul etməyi seçə bilər. Məsələn, bəzi məhkəmələr minimum həddi "qəbul edilən təklifin üstəgəl ilk 10 $ -ın 10% -i və balansın 5% -i olaraq təyin edə bilərlər.
  • Həddindən artıq yüklənmənin müvəffəqiyyətli olması üçün, həddindən artıq yüklənmiş şəxs, məhkəməyə həddindən artıq qiymətin ən azı 10% -i məbləğində ödəniləcək kassir çekini təqdim etməlidir.
  • Buna görə də, overbiddinglə məşğul olmaq istəyənlər, məhkəmə iclasına gəlməzdən əvvəl ödəmək istədikləri ən yüksək məbləği təyin etməli və bu məbləğdə bir kassa çekinə sahib olmalıdırlar.
  • Mülkiyyətə ilkin təklifi qoymusunuzsa və heç bir riskə malik olmadığınızdan əmin olmaq istəyirsinizsə, zərurət yarandığı təqdirdə tender prosesində iştirak edə biləcəyiniz üçün məhkəmə iclasına özünüzlə bir kassa çeki gətirməlisiniz.
  • Əgər həddindən artıq yüklənmiş şəxs nə forma, nə də məbləğdə düzgün ödəniş edə bilmirsə və ya ödəniş yanlış tərəfə edilirsə, məhkəmə onların mülkü satın aldığını təsdiqləməyəcək.
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin 13
Uşaq dəstəyi üçün müraciət edin 13

Addım 4. Satınalmanı yekunlaşdırın

Bir iddiaçı alıcı olaraq təsdiq edildikdən sonra, əmlakın alınması ilə irəliləmək üçün maliyyəyə malik olduqlarını nümayiş etdirməlidirlər. Alıcı daha sonra əmlak məhkəməsi ilə müqavilə imzalayacaq.

  • Alıcı və əmlak daşınmaz əmlak əməliyyatına bağlanacaq, bütün vəsaitlər əmlaka köçürüləcək və alıcı yeni mülk sahibi olacaq.
  • Bu proses məhkəmə iclasından təxminən 30-45 gün çəkə bilər.

İpuçları

Vərəsələr tez bir satış istəsə və ya əmlak pis vəziyyətdədirsə, bazar qiymətlərindən aşağı olan mülkləri satın alma ehtimalı daha yüksək olacaq

Tövsiyə: